仲介手数料が無料(0円)になる仕組み
土地や新築戸建て・中古戸建て・中古マンションなどの不動産を売買する際には、物件代金とは別に諸々の経費が必要となります。
- ・火災保険
- ・銀行費用
- ・登記費用
- ・仲介手数料
- ・etc
主に上記が上げられますが、
株式会社クルーハウジングでは、新築購入のお客様限定で『仲介手数料』を『無料』にてお取引・ご契約させていただいております。
仲介手数料とは、不動産（仲介物件）の売買契約をした際に、その物件を紹介した不動産業者に支払う手数料のことで、宅地建物取引業法により、上限金額が定められています。
『物件価格×3％＋6万円×消費税』こちらが、仲介手数料の計算式になっております。
例：3,000万円の物件を購入した場合、
『3,000万円×3％＋6万円×消費税』で約105万円の仲介手数料がかかります。
もっと計算すると・・・・・・・
| 物件購入金額 | 仲介手数料計算 | 仲介手数料金額 |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 3,000万円×3%＋6万円+消費税 | 105万6千円 |
| 4,000万円 | 4,000万円×3%＋6万円+消費税 | 138万6千円 |
| 5,000万円 | 5,000万円×3%＋6万円+消費税 | 171万6千円 |
| 6,000万円 | 6,000万円×3%＋6万円+消費税 | 204万6千円 |
ご理解いただけましたでしょうか？
物件価格にもよりますが、およそ100万円以上の金額を、仲介手数料として不動産業者にお支払いすることになります。
はっきり申しあげまして、高い……。
この仲介手数料を無料にしたいと思いませんか？
そこで弊社では、売主様から仲介手数料をいただける新築戸建物件に関しては、
買主様であるお客様からは手数料をいただきません。
よって仲介手数料無料となるのです。
一般的な仲介
クルーハウジングの場合
仲介手数料が無料になるとサービスなど悪くなったりしないのか？
仲介手数料が無料でも業務内容・契約内容・取引方法は一般的な不動産業者と一切変わりません。
取り扱える物件は同じです。
削減しているのは経費であり、サービスではありません。
削っているのは、余分な経費であり、仮に売上高が一般他社様の半分であったとしても、残る利益が弊社としては、十分な適正利益と言わざるを得ません。削られているのは経費であり、サービスは一切削られておりません。
ご安心ください。
もし迷っておられる様であれば、お気軽にご相談していただければ幸いです。
弊社クルーが全力でお客様のサポートを致します。
仲介手数料を無料にできる訳
ここまでで弊社の取り組みはお分かりいただけたかと思います。
ではなぜ、仲介手数料を無料にすることが可能となるのでしょうか。
- お客様第一主義
- 不要な経費を削減
弊社ではインターネットを中心に活動しており、事務所費用・広告などの余計な経費を抑え、お客様の立場に立ってお客様と同じ目線で不動産物件をご案内しております。
昨今、インターネットツールが発達し、賃料は高いが物件紹介や集客に、有利な駅前の１等地の店舗へ出店することが、必ずしも必要ではなくなりました。
ITの進化によって、店舗経費が削減できる時代になっているのです。
弊社事務所は、新三郷駅から徒歩15分と必ずしも良い立地とは言えません。当然、賃料は抑えられます。
広告費の削減はもっと大きな意味を持ちます。
不動産屋さんが経費をかけて、テレビ、ラジオ広告、ダイレクトメールチラシ、新聞の折り込み広告や電車の中吊り広告などで数百から数千万円の広告代を支払っています。
また、テレビやラジオ、広告などで宣伝した場合、多くのお客様の対応を何十人もの営業マンが対応することになります。多くの営業マンを雇えば人件費とコストがかかります。
弊社では、ホームページをメインの柱としており、直接、お問い合わせのお客様やご紹介のお客様を中心に活動しております。
広告などの宣伝費、これにともなう人件費等の固定費に経費をかけておりませんので、売主様から仲介手数料が頂ける物件に関しましては、結果的に仲介手数料無料でご案内することが無理なくできるようになっているのです。
一般的な不動産業者では「固定給＋歩合」もしくは「固定給0円の完全歩合制」の給与システムが採用されていますので、自分の営業成績のために電話での営業や訪問、過度な押売り営業になりがちで、お客様は急いで家を買う必要もないのに、営業成績ありきで自己都合の営業マンに言われるがままに従っていると、気が付いたらいつの間にか購入を迫られている。ということもあるようです。
弊社では少人数の営業担当で成り立っておりますので人件費や広告などの経費を抑え、しつこい電話や過度な訪問販売などは一切行っておりません。
お客様の立場に立ってお客様と同じ目線で不動産物件をご案内しております。
弊社ではお客様を第一にお客様のペースに合わせて、ご案内させていただいております。