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不動産Q&A【首都圏版不動産マーケットウォッチ2021年9月版】

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カテゴリ:不動産Q&A


いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。

これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Q&A」というシリーズです。

今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。

不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイトレインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。

では早速始めます。

中古マンションの成約状況



9月の中古マンション成約件数は前年同月比-4.6%と減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回りました。
成約価格は+7.9上昇し、20年6月から16か月連続で前年同月を上回りました。

8月の新規物件の登録状況が
13,637件 前年同月比-7.0となっております。

中古戸建の成約状況



9月の中古戸建の成約件数は前年同月比-5.0%の減少となり、8月に続いて前年同月を下回りました。

価格も8月同様に前年同月比+9.8%と上昇となり、11か月連続で前年同月を上回りました。

9月の中古戸建の新規物件登録状況が
4,025件 前年同月比-20.1%となっております。

8月同様に中古戸建、中古マンション共に成約件数が減少しております。
新規登録件数も共に減少し続けていますが、価格はいずれも上昇している状況です。

新築戸建の成約状況

9月の新築戸建の成約件数は前年同月比-29.6%と7月に引き続き2ケタ減となりました。
価格は前年同月比+11.0で上昇しております。

9月の新築戸建の新規物件登録状況が
7,769件 前年同月比-38.9%となっております。

2020年6月から16か月連続で前年同月を下回る結果となっております。

まとめ


中古マンション
成約件数が3ヶ月連続で前年同月を下回りました。
しかし、成約価格は依然上昇しております。

中古マンションは今月も在庫不足が続いている状況です。
2019年12月から22か月連続で在庫件数が前年同月を下回っております。
選べる物件は減るのに価格は高くなるという現象がより加速していくのではないかと思います。

中古戸建
中古戸建の成約件数も先月に引続き前年同月を下回りました。
成約価格はマンション同様上昇しています。

そして、新規登録件数、在庫件数も減っております。

在庫数が少ない、価格は上昇しているで売却する方には依然良い状況が続いています。
購入するには厳しい状況となっていますが、より厳しい状況になることも十分考えられるので購入に向けて積極的に動いていきましょう。

新築戸建
新規登録件数は先月に引き続き同年前月は減少し、成約件数も減少しています。
しかし、依然成約価格は上昇しております。

価格に関しましては、新規登録時の販売開始価格は前年同月と比べて+0.4%とあまり変わっていないのですが、成約価格は+11.0%と上昇しております。

何が言いたいかというと

販売価格の値下げや、購入時の価格交渉が少ない

ということです。

事実、完成してから価格が値下がりしていくことの多い建売住宅は完成前に成約となることが多く、建築工事が始まる更地の段階で成約となることも多くなりました。
また、売主様との価格交渉もなかなか難しくなっています。

販売価格が高くなっている今、少しでも安く、お得に購入して頂けるように弊社では新築建売住宅をご購入の方は仲介手数料が最大無料のキャンペーンを実施しております。

是非、クルーハウジングでお得に購入してください。
ご相談お待ちしております。

おわり



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