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初めてレインズ物件を買いました!!

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初めてレインズ物件を買いました!

レインズ買い

お世話様でございます。


いつもクルーハウジングのブログをご覧下さりありがとうございます。


今回はレインズで物件を購入したので、そのご報告となります。


通称「レインズ買い」


自身初の経験で、ビビりにビビり散らかしました。


その理由などをお伝えできればと思います。


まずはレインズのご説明


レインズ(REINS)とは


「Real Estate Information Network System(不動産流通標準システム)」の頭文字を取った名称で、不動産物件情報交換のためのコンピューターネットワークシステム


簡単に言うと、


「現在どんな物件が売りに出ているのか」


を確認するシステム。


我々不動産業者はこの情報を基に、お客様へ物件をご紹介しています。


今のところ不動産業者と媒介契約結んだ売主様のみが閲覧できます。


また我々不動産業者は、一般の方から物件をお預かりすると、このレインズに物件を登録することを法律によって義務付けられています。


レインズを活用するメリット


メリット①


お客様からお預かりした物件情報をレインズに登録することで全国の不動産業者がその物件を紹介することができます。


要は他の不動産業者の力を借りることで、売買がスピーディーになる可能性を期待できます。


メリット②


過去の取引事例を閲覧することができます。


過去の取引事例を参考にすることで、売却依頼や査定依頼が入ったときにリアルな情報を提供することができます。


などが挙げられます。


一方で、レインズに長期間登録してある物件は


「売れない物件」


というイメージがついてしまうのも事実。


理由は様々あるでしょうが、


・価格が高すぎる

・物件自体に問題がある


ざっくりこの二択だと思います。


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不動産業者はレインズ買いを敬遠する


不動産業者が物件を購入(仕入れ)する場合は、レインズ登録される前に水面下で取引が行われることが多いです。


というのも不動産業者には、レインズ登録される前に売物件情報が入ってくるからです。


レインズ登録=表(おもて)


と表現したりします。


表に出る前に不動産業者が購入して、利益を乗せ、レインズ登録をして成約を目指す。


このケースが圧倒的に多いし、よく見聞きします。


何が言いたいかというと、


「レインズには不動産業者が購入(仕入れ)できる様な物件情報は登録されていない」


という事です。


また、仮に購入できそうな物件があったとしても


・他業者はなぜ買わないのか

・預かっている業者はなぜ買取しないのか

・他業者が買わないものを買っても大丈夫か


などの疑心暗鬼バイアスがかかり、


レインズ物件は手を出しづらいイメージです。


実際、私の周りも


「レインズ買いはしたことがない」


という業者の方が多いです。


一方で、定期的に購入(仕入れ)している業者は、レインズ買いをしているのも事実。


なので、レインズ買いを進めるには


・バイアスを振り切る強い意志

・自分の目利きを信じる勇気

・勢いに身を任せる決断力


これらが必要です。


結論、今回買ってみて良かった


不動産業者でも不動産を買う時はビビります。


特に私はビビりの方です。


しかし今回、一歩を踏み出す勇気が持てたことは良かったと思っています。


一人では何もできません…


背中を押してくれたクルーに感謝


取引を纏めて下さった仲介業者様に感謝


私にとっては小さな物件で大きな一歩。


物件は準備が整い次第公開します。


しっかり結果を残せるように売却活動に精を出したいと思います。


ということで今回も最後までお付き合い下さりありがとうございます。


また次回のブログでお会いしましょう。


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