不動産Q&A【貸す前に読んでほしい！マンションを“売る”方が得になる4つのサイン】
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今回の「不動産Q&A」シリーズでは、「マンションを貸すべきか、それとも売るべきか？」というテーマについて詳しく解説します。 転勤・住み替え・相続などをきっかけに、迷う方がとても多いこの選択。 どちらにも一長一短がありますが、2025年現在の市況では“売る”という判断が有利になるケースが増えています。 それでは、具体的にどんな場合に「売却」が得になるのか、詳しく見ていきましょう。
「貸す」メリット・デメリットを整理
貸すメリット
・家賃収入を得られる
・将来的に再び住む選択肢を残せる ・売却よりも心理的ハードルが低い 住宅ローンが残っていても、家賃収入で返済を補えるケースもあります。 特に転勤などの一時的な事情なら「戻れる安心感」が大きな魅力です。 貸すデメリット ・空室期間の家賃収入ゼロリスク ・修繕費・管理費など維持コストが継続 ・原状回復や入居者トラブルの対応が必要 ・売却タイミングを逃す可能性 築年数が進むほど資産価値は下がる傾向があり、「貸す」を選んだ結果、数年後には価格が大幅に下落しているケースも少なくありません。 短期的な収入よりも、資産価値の高いうちに“売却”した方が得になることも多いのです。
“売却”を選ぶべき4つのサイン
1.住み替え先のローンを組む予定がある
今のマンションにローンが残っていると、新規ローンの審査に不利になります。 売却して完済すれば、次のローンが通りやすくなります。
2.将来戻る予定がない
保有し続けると修繕・管理の負担が増えるため、 長期保有よりも早めの売却が合理的です。
3.築年数が進んでいる
築20年以上では家賃が下がりやすく、空室リスクも上昇。
今の相場で売る方が結果的に得になることが多いです。
4.資産整理や相続を考えている
現金化することで分配が容易になり、
相続トラブルの回避にもつながります。
“売却”をスムーズに進める３つのポイント
1.複数社に査定依頼をする
高すぎても売れず、安すぎても損。複数の査定で適正価格を把握しましょう。
2.地域密着で販売力のある会社を選ぶ
地元での販売実績が豊富な会社は、集客ネットワークが強く早期売却に繋がります。
3.室内の印象を整える
内覧時の第一印象が成約率を左右します。明るい照明・清掃・家具配置の工夫で印象アップ。
まとめ
「貸すか、売るか」で迷ったら、“リスク・手間・将来価値”で判断を。 短期的な家賃収入よりも、 資産を確実に現金化できる“売却”の方がリスクが少なく、次のステップへ進みやすいのが現実です。 クルーハウジングでは、査定から販売戦略の立案、契約・引渡しまでをワンストップでサポート。 「売った方がいいか迷っている」「今の相場を知りたい」というご相談も無料で承っています。 あなたのマンションにとって、今が最適な選択を一緒に考えましょう。 クルーハウジング 金島
