不動産Ｑ＆Ａ 新築建売住宅購入までの流れ
今回は「新築建売住宅購入の流れ」をお伝えいたします。
・実際いつから住めるの？
・今住んでいる賃貸住宅を解約するタイミングは？
などの疑問を解決していきたいと思います。
今回記事にするのは新築建売住宅のざっくりとした購入の流れです。
実際にはもう少し細かいことがありますのでご容赦ください。
では、早速始めます。
物件探し・住宅ローン事前審査
まずは物件を探し始めなくては先には進めません。
しかし、ここで大事なのが、
住宅ローンの事前審査も同時に行うということです。
大変な思いをしてやっと出会えた希望の物件。
いざ契約に進もうと住宅ローンの審査を進めたところ……
自分の個人信用情報にキズが…
結果非承認・・・
なんて事はザラにあります。
事実、過去には携帯販売店のミスで個人信用情報にキズが付いていたというお客様にお会いしたこともあります。
事前にわかっていれば対策が出来たのに・・
という事も、契約を目前にして対応できず、他の人に後れを取ってしまうことも考えられます。
あらかじめ複数の銀行で事前審査をすることで、
・お借入ができる金額
・金利
・保証料（手数料）
などを比較し、あなたにとって一番有利な銀行を確認できます。
事前審査を行うことで、
資金計画が立てやすくなり、物件の価格やオプションにどれくらいの費用が充てられるかを事前に計画する事が可能になります。
事前審査は無料です。
さらに審査結果が翌日に分かる銀行もございます。
まずは物件探しと同時進行で住宅ローンの事前審査も検討しましょう♪
購入申込み（買付け）
物件が決まったら購入申込みをします。
購入申込みとは
この条件で売ってください
と売主様への意思表示をすることです。
記載項目は
・物件の所在地
・購入希望価格
・手付金
・契約日
・購入者名
になります。
そして不動産業者は、この購入申込書をもって価格交渉や契約日の決定などの交渉を行います。
ただし、この購入申込をすれば契約が決まる訳ではありません。
契約までの間に、後から２番手、３番手と購入申込みが入ることもあります。
この場合は１番良い条件の買い手に物件が流れていくこともあり得ます。
良い条件の例としては
・購入希望価格（もちろん高い方）
・契約日（早い方）
・事前審査の承認可否
などが挙げられます。
購入希望価格に関して、
後からの申込みより高い金額に訂正することで購入する権利を守る事は出来ます。
しかし、契約日・事前審査承認の可否についてはどうにもなりません。
大前提として、事前審査の承認が出ていなければ契約ができません。
売主様は住宅ローンのお借入ができるかわからない人より、
事前審査で承認が出ている確実な人と契約をします。
よって、弊社では
住宅ローンの事前審査は前もって行うことをお勧めしています。
売買契約締結
価格や契約日も決まりいよいよ契約です。
契約締結より前に
重要事項説明書
の説明をします。
この重要事項説明書は、
契約締結の前に必ず宅地建物取引士の資格を持った者が対面で説明をしなければなりません。
記載事項を細かく説明すると書ききれないので、ここでは簡単に説明します。
・物件の事
土地や建物、インフラ、用途地域、道路など
・権利に関する事
所有権か否かなど
・取引に関する事
価格、手付金、損害賠償額、お借入など
ざっくり上記三点を中心にご説明します。
実際、名前の通り重要な事項が記載してあり、読み合わせには約１時間かかります。
一般の方は不動産に関する知識や経験がほとんどございません。
勘違いや誤った認識で購入されない様に理解して頂く為の確認書類です。
全てを理解する事は難しいかもしれませんが、
自分にとって不利な事が書かれていないか
という観点で聞いてみると良いかもしれませんね。
所要時間：重要事項説明書、契約書や保証などすべての説明で２時間～３時間程度
住宅ローン本審査
事前審査の際には収入や勤務先などの申告事項の裏付けまではしません。
しかし、本審査の際は公的書類での収入確認や勤務先への在籍確認など、事前審査内容をしっかりと確認します。
虚偽の申告をする人はいませんので事前審査で承認が出て本審査で否決なんてことは滅多にありません。
しかし稀にあるそうなので事前審査の段階からなるべく詳しく申告しておきましょう。
本審査にかかる日数は７日～１０日前後です。
現在賃貸住宅にお住まいの方は、本審査の承認が出てから解約のご連絡をするように勧めています。
金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）
さぁ住宅ローンの本承認が出ました。
次は銀行と住宅ローンの契約を締結します。
金銭消費貸借契約（キンセンショウヒタイシャクケイヤク）
略して金消契約（キンショウケイヤク）
と言います。
この金消契約までには、お借入れの金額や決済日時を確定しなければなりません。
また登記費用や火災保険、オプション工事費用をお借入れする場合は金消契約までに見積もり、工事契約の締結が必要になります。
実際に銀行に行かなければならない事も少なくありません。
銀行によっては平日に時間を作って頂かなくてはならない場合もございます。
金消契約所要時間：１時間～２時間程度
現地立会い
実際に現地でお家の不具合・キズ・汚れなどのチェックをします。
行うタイミングは、金消契約より前でも同日でもＯＫです。
立ち会いの際は、
『この位なら・・いいかな』
と思わずに、気になったところは遠慮せずに見てもらいましょう。
折角の新築なので気持ちよく入居したいものです。
設備の使用説明や建物のメンテナンスのしかたなどの説明もあります。
これから長い年月を共にするマイホームです。
しっかりと説明を聞いて愛情をもってメンテナンスをしてあげましょう。
決済（お引渡）
最後の項目です。
住宅ローンのお借入れを実行し、必要な費用を支払います。
当日は売主様買主様、仲介業者はもちろん、司法書士の方も同席します。
決済（お引渡）は午前中に行うのが一般的。
というのも銀行窓口が営業している時間帯で、振り込みの着金を当日中にしなくてはならないからです。
決済時は、登記の説明や物件の書類確認、最後に物件の鍵を貰ってお引渡完了です。
おめでとうございます
これであなたの所有物となりました。
決済日以降であればいつでもご入居可能です。
過去には決済日当日にお引越しする方もいらっしゃいました。
所要時間：１時間程度
今回のまとめ
今回書かせて頂いた項目は一般的な流れです。
場合によっては上記以外にも手続きしなければならない事もございます。
このすべてをあなただけでクリアする事は簡単ではございません。
それをお手伝いさせて頂くのが私達仲介営業スタッフの仕事です。
ご不安やご不明点がございましたらご遠慮なくお申し付けください。
何しているかわからず不安なまま、
言われたことを言われた通りにやるのではなく、
やるべきことを理解、納得し、安心して進められるようにお手伝いいたします。
また、お引渡までが私達営業スタッフの仕事ではございません。
お住まいになられた後も何かご不便やお手伝いできることがありましたらいつでもご遠慮なくご連絡ください。
おわり
＝＝新築キャンペーン実施中＝＝
新築戸建購入者様限定
【仲介手数料無料キャンペーン実施中】
お得に新生活を始めよう！！
＝＝仲介手数料が無料になる仕組み＝＝
仲介手数料が無料になる仕組みをご説明！！
＝＝お客様の声公開中＝＝
これまでに弊社でご成約いただいた
お客様アンケートを大公開！！
＝＝オープンハウス情報＝＝
毎週末のオープンハウスをCHECK！！
平日のご案内もご相談ください！！
＝＝不動産よくあるQ&A＝＝
お客様よりよくお問い合わせいただく内容を記事にしております。
＝＝インスタやってます＝＝
地域情報・物件情報・日々の出来事などを発信！！
是非覗いてみてください！！
＝＝ライン始めました＝＝
ラインで簡単にお問い合わせ！！
まずはQRコードで友達追加へ！！
：：：：：：：：：：：：：：：
株式会社クルーハウジング
埼玉県三郷市彦成3-207-3
電話番号：048-954-5600
営業時間：10時～19時
定 休 日 ：毎週水曜日
：：：：：：：：：：：：：：：
