不動産Ｑ＆Ａ【見落としがちなチェックポイント】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は不動産購入の【見落としがちなチェックポイント】について記事にしたいと思います。
不動産購入の際に皆さんが気になるポイントは
・金額
・陽当り
・間取り
・駅までの距離
・駐車場
など様々なポイントがあると思います。
しかし、意外と気にされていないけど、これからの生活に直結するチェックポイントがございます。
今回はそのチェックポイントをご紹介していきたいと思います。
では早速始めて参ります。
駅までの道のり
上記にも記載しましたが、駅まで徒歩〇〇分はほとんどの方が気にされているポイントです。
しかし、駅までの道のりに関してはあまり気にされていない様に感じます。
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、不動産情報に記載されている徒歩〇〇分は
８０ｍ=１分
です。
しかし、これには信号待ちや坂道、踏切などは計算されておりません。
また、道が狭いうえに車通りの多い危険な道もあるかもしれません。
実際に住んでから、
・思っていた時間に到着できなかった
・道が危険で回り道をしなければならない
そんなことにならい様に、実際に駅まで歩いてみましょう。
実際に私のお客様で、ご案内後、駅まで歩いて帰る方や、お客様は歩いて駅まで向かい、私は車で駅に向かいお客様を駅でお待ちしたこともございました。
是非ご自分の足でご確認してみてください。
近隣の騒音
こちらは内見された日時にもよりますが、内見が土日祝日の場合は特に気を付けて頂きたいです。
・近隣に工場がある場合、工場の騒音・臭気
・運送会社の駐車場などがある場合はトラックの交通量
・目の前の道路が平日の通勤時間には車通りが多くなる
平日と土日祝日とは環境が変わることもございます。
平日のお休みがとりにくい方もいらっしゃると思いますが、ご夫婦のどちらかだけでもいいと思うので、是非ご確認してみてください。
夜道
内見をされる時間帯は余程のことがない限り日中にすると思います。
しかし、夜に周辺を回ってみるとまた、違って見えるかもしれません。
・街灯が少なく、周辺が暗い。
・居酒屋のカラオケや焼肉・焼鳥屋の匂いや煙など、
昼間では気づきにくいこともございます。
特に女の子がいるご家庭では暗い夜道を一人で歩かせるのは少し怖いかもしれません。
お仕事やお買物の帰りにでも遅い時間に車で一回りするだけでも違いが見えてくると思います。
ゴミ置場
大きな分譲住宅地であれば分譲地内にゴミ置場がございますが、１棟～３棟程度の分譲地ではゴミ置場が設置されていないことがあります。
そうなると、どこかのゴミの集積所に集めることになるのですが、場合によっては自分の家の目の前なんてこともあるかもしれません。
ゴミの収集は自治体などで変わってくるので事前に確認しておきましょう。
水害リスク
水害に関しましては、令和２年８月より、重要事項の説明項目が追加されたので、重要事項説明の際に必ずご説明があると思いますが、契約当日に水害リスクの説明を聞かされ、その場では判断できずキャンセル。
そんなことにならない様に、不動産業者に確認してください。
もちろん市役所などに行けばご自身でも確認できます。
一番良いのは、内見の際にお隣さんや近隣の居住者さんに直接聞いてみるのも良いと思います。
一番その場所を知っているのはそこに住んでいる人たちなので、私も近隣の居住者さんに周辺環境や内水履歴などを確認することが多々あります。
まとめ
今回は見落としがちなチェックポイントについて書かせて頂きました。
そして上記のポイントは自分達だけでも確認ができる事です。
そして、騒音・臭気・明るさ・距離など人によって感じ方は変わります。
不動産業者が
『大丈夫ですよ』
と言ったとしてもその不動産業者はってことです。
それがどこまで気になるのかはあなたにしか判断できません。
不動産業者の言葉だけを鵜呑みにするのではなく、とても高価なお買物です。
是非実際にご自身の目で、耳で、足で確認してみてください。
住むのはあなたです。あなたが、そしてご家族が幸せに暮らせるようにしっかりと確認をして安心して購入しましょう。
もちろん、弊社クルーハウジングの営業スタッフもお手伝い致しますのでご遠慮なくお申し付けください。
おわり
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