不動産Ｑ＆Ａ購入物件を迷ってしまった時の判断基準
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は【購入物件を迷ってしまった時の判断基準】について記事にしたいと思います。
私も経験したことがあるのですが、お客様が複数の物件でどれにしようか迷ってしまうことがございます。
もちろん
『これだっ！！』
と思える物件があればそれが一番ですが、どちらにしようか迷ってしまい決めかねてしまうこともあると思います。
そんな時に私がお客様にするアドバイスをご紹介したいと思います。
価格
一番わかりやすいのが価格です。
迷うのであれば安いに越したことはございません。
価格が安ければ月々も楽になり、これからの生活も楽になります。
また、敷地面積にも注目してみてください。
同じ価格で同じような立地条件の物件であれば敷地が広い方が良いかと思います。
不動産業界では坪単価という考え方がございます。
１坪=約３.３㎡
土地価格÷坪数=坪単価
です。
建売住宅を購入する際にはあまり聞かない言葉ですが、土地の購入や売却の際には必ず出てくる言葉です。
ほとんどの建売住宅は建物の価格に大きな差はございませんので
価格÷面積（坪）
で計算してみて、より安い方がお得という考え方もできます。
こんな考え方も参考にしてみてはいかがでしょうか？
ライフスタイルの変化
新築戸建を購入される方の多くは３０代から４０代くらいの方です。
これから小学校に通うお子様がいて
『なるべく小学校の近くに住みたい』
『学校まで遠いと可哀そう』
私もそう思います。
しかし、お子様が小学校に通っている６年間はメリットになりますが、卒業後はメリット０です。
場合によっては小学校の音や校庭の砂埃などでデメリットになってしまうこともあります。
他にも車通勤だから駅は遠くても大丈夫。
将来、お子様が通学や通勤に駅を利用することは無いですか？
など、今はいいけど少し先の未来のことも検討してみてはいかがでしょうか？
売却のしやすさ
どんな物件が売却しやすいかですががわからない方も多いと思いますので、
金額・陽当り以外のポイントを簡単にご紹介したいと思います。
１．駅まで徒歩圏内
まずはこれ。
駅まで徒歩圏内とは徒歩１５分以内と思っている方が多くいらっしゃると思います。
２.前面道路の幅員
前面道路の幅員は購入時にもあまり気にされない方は多いと思いますが、簡単に言うと駐車場の停めやすさです。
前面道路が狭く駐車スペースの間口も狭いと駐車が難しくなってしまいます。
３.間口の広さ
間口とは敷地と道路が接している長さを指します。
建物は道路に最低でも２ｍ以上接していなければ建築することができません。
一概には言えませんがその接している長さが長い方が良しとされています。
駐車のしやすい駐車場や間取りの多様性もあがります。
細かい条件はまだまだございますが、こんなところを比較してみてはいかがでしょうか？
まとめ
今回は購入物件を迷ってしまった時の判断材料をテーマに書かせて頂きました。
１、価格
不動産の購入は高額な買物なので金銭感覚が普段とは違ってしまいます。
検討している時には
『たった５０万円』
などと思ってしまいます。
５０万円は大金です。
少しでも安い物件を購入しましょう。
２、ライフスタイルの変化
ライフスタイルは変化し続けます。
お子様の小学校、現在の通勤手段は変化します。
近い将来のことだけを考えず、もっと未来のことも考えてみましょう♪
３、売却のしやすさ
買う前から売却のことを考えるのはおかしな話かもしれませんが、もしかしたら売却をせざるを得ない状況になることもあるかもしれません。
以上です。
しかし、上記はどうしても最後の最後で迷ってしまった時の比較ポイントです。
検討段階で上記のことをすべて考えていては絶対物件は決まりません。
是非参考にしてみてください。
おわり
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