不動産Q＆A 【買う前にしっかり確認！用途地域】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
ポータルサイトや販売チラシなどで「用途地域」という言葉を目にしていませんか。多くのお客様がさほど気にしていないが結構大切な部分なんです。
今回は、物件情報の概要欄にある言葉「用途地域」にスポットをあててお話ししたいと思います。
それでは早速いってみましょう。
その物件の場所は第一種低層地域ですか？準工業地域ですか？
マイホームを購入する時に、周辺環境を自分の目で確認することも大切なことですが、同時に確認しなければいけないのが「用途地域」です。
用途地域とは
都市計画法の地域地区のひとつで、用途の混在を防ぐことを目的としている。住居、商業、工業などの市街地の大枠として土地利用を定めるもので、第一種低層住居専用地域など１３種類がある。
この用途地域を知ることで、その地域に建築可能な建物を知ることができ、また同時に、将来何が建つのかその可能性を知ることができます。
それでは、１３種類ある用途地域についてお話していきます。
・基本的に工場は建てられない「住居系」
１３種類ある用途地域のなかで住環境を優先すべき地域。住宅を建てること目的とした用途地域で大きな工場や商業施設は建てられません。
①第一種低層住居専用地域
低層住宅のための地域で、２階建て程度の戸建住宅・アパート主体のゆとりある、いわゆる閑静な住宅街。小規模な公共施設、小中学校、診療所などを建てることができる。通常はコンビニエンスストアも建てることができません。
②第二種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域と同じように主に低層住宅のための地域。150㎡までの小規模なお店などが建てれらます。
③第一種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域で、３階建て以上のアパートやマンションがある住宅街などです。３階建てを建てる場合は斜線制限などの影響を受けやすく、天井を斜めにする母屋下がりなどの設計にする必要が出てきます。病院・大学、500㎡までのお店を建てられます。
④第二種中高層住居専用地域
主に中高層住宅のための地域で、低層のマンションや病院、大学などのほか、1,500㎡までのお店や施設が建てられます。
⑤第一種住居地域
住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの中規模のお店、事務所、ホテル、小規模のボウリング場などが建てられます。
⑥第二種住居地域
主に住居を守るための地域で、商業施設の建設が緩和されたエリア。10,000㎡までの一定条件のお店・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等や環境影響の少ないごく小規模の工場が建てられます。
⑦準住居地域
道路の沿道で、駐車場や小規模な自動車関連施設などと住宅が並ぶ地域。10,000㎡までの一定条件のお店・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等や小規模の映画館、車庫、・倉庫、環境影響の少ないごく小規模の工場が建てられます。
⑧田園住居地域
農業用地と低層住宅が混在する地域で、ビニールハウスなどの農産物の生産施設や農産物・農業の生産資材の倉庫等のほか、500㎡までの一定の地域で生産された農産物を販売する店舗等も建てられます。
・多くの人が買い物を楽しむ地域「商業系」
店舗や事務所、商業施設などが幅広く建設できる地域。ショッピングモールやレジャー施設などを建設するのはこの「商業系」の地域になります。
⑨近隣商業地域
住民が買い物をするための地域で、ほとんどの商業施設・事務所の他。住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等のほか、映画館、車庫、・倉庫、小規模の工場も建てられる。延べ床面積に規制が無いため、場合によっては中規模以上の建築物が建てられます。
⑩商業地域
駅周辺や大通り沿いなど、ほとんどの商業施設・事務所の他。住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等のほか、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか、風俗営業および性風俗関係の施設も建てられる。延べ床面積の規制が無く容積率限度も高いため、高層ビルも建てられます。
・工場中心で、その利便性を高める地域「工業系」
主に倉庫や工場を建設しやすい地域。住宅や店舗、宿泊施設などが建てられる地域と工場以外の建物が建てられない地域などがあります。
⑪準工業地域
主に環境悪化のおそれのない工場の多い地域で、住宅や商店も建てることができる。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい花火工場などは建設できません。
⑫工業地域
主に工場が多い地域で、住宅も建てられるがどんな工場も建てることができる。ホテル・旅館・劇場・映画館・演芸場・観覧場・学校・病院等も建てられます。
⑬工業専用地域
工場のための地域で、どんな工場でも建てられる。大規模な工場や石油コンビナートなどがあり、ほぼ工場以外の建物は建てられません。住宅が建設できいな唯一の用途地域でもあります。
この様に、用途地域は「住居系」「商業系」「工業系」と大きく三つ分けられており、更に各地域によって住宅の高さや商業施設の種類などが細かく制限されています。
用途地域を知っておこう
１３種類あるすべてを完璧に覚える必要はありません。しかし、検討している物件が「住居系」「商業系」「工業系」のどのエリアにあるかをしっかりと確認することが大切です。
用途地域によっては
・交通の利便が良い
・閑静な住宅街
・買い物しやすい環境
・公園など子どもが過ごしやすい
・高い建物が近くにない
・大通りから少し入った場所
といった比較的生活しやすい住環境のエリアだったり
・車やバスなどの音がうるさい
・教育施設が近くに少ない、または無い
・繁華街が近い
・駅から遠い
など、仕事などはしやすいが日常の生活が若干不便なエリアもあります。
用途地域の確認を怠ると、せっかく購入したマイホームのそばに
「突然工場が建築された！」「ラブホテルが建った！」
など生活環境が悪くなったりする可能性があります。
用途地域を知ることで、そのエリアには将来何が建つのかその可能性を知ることができ、マイホーム購入後の生活環境の変化を予測すことができます。
しかし、そうは言っても不動産用語は難しく分かりづらいものです。
ご不安なお客様は、是非、クルーハウジングへご相談ください。
弊社の営業マンは、この様なご相談に対応できる「宅地建物取引士」です。
分からない事があれば何でもご相談ください。
