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不動産Q&A【首都圏版不動産マーケットウォッチ2021年6月版】

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カテゴリ:不動産Q&A


いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。

これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Q&A」というシリーズです。

今回は毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。

不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイトレインズの確かな情報を基にお伝えしてまいります。

では早速始めます。

中古マンションの成約状況

6月の中古マンション成約件数は前年同月比+5%となっており、4か月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は9.4%上昇し、13か月連続で前年同月を上回りました。


6月の新規物件の登録状況が
13,049件 前年同月比 -19.2%
となっております。


中古戸建の成約状況

6月の中古戸建の成約件数は前年同月比+15%の2ケタ増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回り、6月としては1990年5月の機構発足以降過去最高となりました。
価格も前年同月比+18.2%と2ケタ上昇となり、8か月連続で前年同月を上回りました。

6月の中古戸建の新規物件登録状況が
4,152件 前年同月比 -22.7%
となっております。

中古戸建もマンション同様に成約件数は増え、新規登録件数は減っている。
そして価格もそれに伴い上昇している状況です。

新築戸建の成約状況

6月の新築戸建の成約件数は前年同月比-32.9%の2ケタ減となりました。
価格は前年同月比+14.3%で上昇しております。

6月の新築戸建の新規物件登録状況が
3,081件 前年同月比 -56.6%
となっております。
2020年6月から13か月連続で前年同月を下回る結果となっております。



まとめ

中古マンション・中古戸建
は成約件数と成約価格共に上昇しております。
そして、新規登録件数も減っていて売却するには良い状況となっていると思います。

買う側としては厳しい状況ではありますが、いつ在庫が増えるかは誰にもわかりません。そんな状況になるまで待ち、無駄な家賃を払い続けるよりも、気になる物件を積極的に内見や問合せをして良い物件を積極的に探していきましょう。

新築戸建
新規登録件数が大幅に減少し、成約件数も減少しています。

成約件数の減少は新規登録件数の大幅な減少が原因となっているように思います。
成約価格は前年同月比+14.3%上昇となっていますが、新規登録時の価格は前年同月比+0.8%となっており、新築戸建は値下がりせずに売れているという事になり、完成し値下がりする前に成約となっていると考えられます。

実際に新築戸建が完成して値下がりすることが少なくなり、完成する前に成約となることが以前と比べると圧倒的に多くなっています。
新築建売住宅は完成したものを見て買う状況ではありません。

今マイホーム購入を検討している方は購入に向けて動かなければ良い物件に巡り合えないのでポータルサイトを眺めるだけでなくどんどん積極的に物件探しをしましょう。

その際には是非我々クルーハウジングにお手伝いさせてください。
全力でサポートさせていただきます。

おわり



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