不動産Ｑ＆Ａ【首都圏版不動産マーケットウォッチ２０２１年７月版】
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
成約価格は+9.4％上昇し、１５か月連続で前年同月を上回りました。
１３，７２３件 前年同月比-10.4％
となっております。
中古戸建の成約状況
価格も前年同月比+12.2％と２ケタ上昇となり、９か月連続で前年同月を上回りました。
６月の中古戸建の新規物件登録状況が
４，２７０件 前年同月比-18.4％
となっております。
中古戸建は先月同様に成約件数が増え新規登録件数が減っています。
マンションは成約件数が減り、新規登録件数も減っている。
そして価格はいずれも上昇している状況です。
新築戸建の成約状況
７月の新築戸建の成約件数は前年同月比-35.4％と６月に引き続き2ケタ減となりました。
価格は前年同月比+10.3％で上昇しております。
７月の新築戸建の新規物件登録状況が
３，３８８件 前年同月比-42.8％
となっております。
２０２０年６月から１４か月連続で前年同月を下回る結果となっております。
まとめ
中古マンション
は成約件数が前年同月を下回りました。
しかし、成約価格は依然上昇しております。
私の考察になりますが、
成約価格が上昇しているということは、需要は変わらずある。
しかし、成約件数が下がっている。
需要はあるのに成約件数が下がるということは、理由は在庫不足が原因ではないかと思っています。
事実、２０１９年１２月から２０か月連続で在庫件数が前年同月を下回っております。
２０２０年７月で前年同月-6.6％そこからさらに２０２１年７月で-23％になっているので２０１９年７月と比べて-30％近く減少していることになっています。
そうするとこれから先は選べる物件は減るのに価格は高くなるという現象が加速していく可能性があるのかもしれません。
中古戸建
先月同様成約件数と成約価格共に上昇しております。
そして、新規登録件数も減っております。
マンションにも言えることですが、売却するにはとても良い状況となっていると思います。
買う側としては先月同様厳しい状況ではありますが、いつ在庫が増えるかはわかりません。待ち続けることでさらに状況が悪化することも十分考えられます。
気になる物件を積極的に内見や問合せをして良い物件を積極的に探していきましょう。
新築戸建
新規登録件数は先月に引き続き大幅に減少し、成約件数も減少しています。
成約件数の減少は先月同様に新規登録件数の大幅な減少が原因となっているように思います。
成約価格は前年同月比+10.3％上昇となっていますが、新規登録時の価格は前年同月比+0.5％となっており、新築戸建は値下がりせずに売れているという事になり、完成し値下がりする前に成約となっていると考えられます。
先月と同じような話になってしまいますが、
新築建売住宅は完成したものを見て買う状況は変わりません。
今マイホーム購入を検討している方は購入に向けて動かなければ良い物件に巡り合えないのでポータルサイトを眺めるだけでなくどんどん積極的に物件探しをしましょう。
その際には是非我々クルーハウジングにお手伝いさせてください。
全力でサポートさせていただきます。
おわり
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