不動産Q＆A 【地震に強い家とは？】
前回、【家の地震対策】【土地の地震対策】と題して建物や土地の補強方法などについてお話ししました。
しかし、中古戸建などを検討する場合には、自分で【家の地震対策】や【土地の地震対策】をすることはできません。
そこで今回は、中古戸建を検討する際に自分でできる「地震対策」として「地震に強い家とは？」についてお話ししたいと思います。
それでは、早速いってみましょう。
日本の耐震基準は厳しい？
不動産Q&A【家の地震対策】【土地の地震対策】でお話した通り、地震の多い日本で地震対策は非常に大切なことです。
しかし、注文住宅でマイホームを建築するケースでないと【家の地震対策】や【土地の地震対策】をすることはできません。
それでは、中古戸建を購入するときには、どうすれば良いでしょう。
日本の建物は、１９８１年に改正された建築基準法により定められた厳しい耐震基準をクリアしているので、近年建築された建物は地震に対する強度は高いレベルのものと思われます。
ここで一度、地震に対する強さを示す「耐震等級」についてお話しましょう。
【耐震等級】
等級１（建築基準法と同等）
数百年に一度発生する地震（東京では震度６から７程度）に地震力に対して倒壊、崩壊せず、数十年に一度発生する地震（東京では震度５程度）の地震力に対して損傷しない程度。
等級２
等級１の地震力の１．２５倍の地震に対抗できる強度。
等級３
等級１の地震力の１．５倍の地震に対抗できる強度。
しかし、この耐震基準は、地盤や基礎、壁の量や配置といった構造的な面で定められています。この基準を満たしていても、建物の形状などによっては地震に対する強度が違ってくることも知っておきましょう。
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地震に強い家の形状とは？
それでは、地震に強い形状の建物とはどんなものでしょう。
日々の生活の中では、地震や台風時に建物は縦方向や横方向の大きな力がかかります。
この時にその力を上手く受け流すことができるのは、長方形などのシンプルな形状の建物です。複雑な形状の家は、大きな力が加わったときに変形しやいので、あまりおススメできません。
そして、形状だけではなく、１階と２階の面積差の大きい家や１階部分に広い空間がある家はバランスが悪く、地震に弱い建物と言えるでしょう。
それ以外にも、建物の重量や重心にも注意が必要です。
重量のある屋根材を使用している建物は、耐火性に優れているなどのメリットもありますが、重心が高い位置にあり地震が起きたときは揺れが大きくなる傾向です。
建物の形状に合わせ、重量や重心にも目を向けると良いでしょう。
まとめ
今回は、「地震に強い家とは？」についてお話ししました。
マイホーム選びは、建物の形状などもしっかりと確認しましょう。
デザイン重視で形が複雑な建物の場合は、十分な強度があるか、建物内の通し柱や耐力壁などが十分にあるかなどを確認することが大切です。
・気に入たんだけど！自分では地震に強い家かわからない？
という方は購入を検討している不動産業者に相談してみてください。
お客様のご不安なことに対して的確なアドバイスをくれるはずです。
クルーハウジング 金島
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