不動産Ｑ＆Ａ【首都圏版不動産マーケットウォッチ２０２１年８月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
８月の中古マンション成約件数は前年同月比-１4.３％と２ケタ減となっており、７月に続いて前年同月を下回りました。
８月の新規物件の登録状況が
８月の中古戸建の成約件数は前年同月比-９.９％の減少となり、２０年６月依頼１４カ月ぶりに前年同月を下回りました。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
成約価格は+9.4％上昇し、２０年６月から１５か月連続で前年同月を上回りました。
１２，３１９件 前年同月比-1２.4％
となっております。
中古戸建の成約状況
しかし、価格は前年同月比+6.1％と上昇となり、１０か月連続で前年同月を上回りました。
８月の中古戸建の新規物件登録状況が
３，６８９件 前年同月比-20.6％
となっております。
中古戸建、中古マンション共に成約件数が減少しております。
新規登録件数も共に減少し続けていますが、価格はいずれも上昇している状況です。
新築戸建の成約状況
７月の新築戸建の成約件数は前年同月比-3４．７％と７月に引き続き2ケタ減となりました。
価格は前年同月比+8.9％で上昇しております。
８月の新築戸建の新規物件登録状況が
３，０８１件 前年同月比-38.3％
となっております。
２０２０年６月から１５か月連続で前年同月を下回る結果となっております。
まとめ
中古マンション
成約件数が先月に引き続き前年同月を下回りました。
しかし、成約価格は依然上昇しております。
中古マンションは今月も在庫不足が続いている状況です。
２０１９年１２月から２１か月連続で在庫件数が前年同月を下回っております。
選べる物件は減るのに価格は高くなるという現象がより加速していくのではないかと思います。
中古戸建
中古マンションに引続き、中古戸建の成約件数も２０年６月以来１４カ月ぶりに前年同月を下回りました。
成約価格はマンション同様上昇しています。
そして、新規登録件数、在庫件数も減っております。
状況としてはマンションの後を追う様なデータとなっております。
在庫数が少ない、価格は上昇しているで売却する方には良い状況が続いています。
購入するには厳しい状況となっていますが、より厳しい状況になることも十分考えられるので購入に向けて積極的に動いていきましょう。
新築戸建
新規登録件数は先月に引き続き大幅に減少し、成約件数も減少しています。
しかし、依然成約価格は上昇しております。
そして追い打ちをかけるようにウッドショックが発生しており、建築用木材が高騰ししております。
それに伴い建築費も上昇し、今以上に販売価格が上昇する可能性も出てきました。
今現在、新築建売住宅には大きな影響はありませんが、今後は販売価格に影響が出てくるのではないかと思っています。
まだまだ、新築建売住宅をご検討している方には難しい状況が続いておりますが、ポータルサイトや不動産業者を上手に活用して、良い物件を少しでもお得に購入しましょう。
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是非ご相談ください。
おわり
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