不動産Ｑ＆Ａ【水害ハザードマップ】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
皆様も一度は耳にしたことがあると思いますが、今回は【ハザードマップ】についての記事を書きたいと思います。
そもそも【ハザードマップ】とは
「自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、被災想定区域や避難場所、避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」
のことを言います。
そして２０２０年（令和２年）８月２８日より重要事項説明書で【水害ハザードマップ】の説明が義務化されております。
それだけ不動産購入の意思決定に重要な要素となっているということです。
ですが、実際に購入を検討されているお客様で水害を気にされている割合は体感ですが、半々位の印象です。
もちろん、水害リスクのお話をこちらからすると、とても重要視されるのですが、予め水害を気にされている方は多くはないと思っています。
そんな不動産の購入に大きな関りを持つ【水害ハザードマップ】について記事にしたいと思います。
水害ハザードマップの種類
・洪水ハザードマップ
洪水ハザードマップはその行政が管理する大きな河川が氾濫した際の浸水想定です。
・内水ハザードマップ
内水ハザードマップは実際に役所などに連絡のあった浸水実績図です。
・高潮ハザードマップ
高潮ハザードマップは海沿いなどの高潮についての浸水想定図です。
弊社がある埼玉県には海が無いので三郷市には高潮ハザードマップがございませんのでお隣千葉県のハザードマップになります。
大きく分けるとこの３種類になります。
ハザードマップの調べ方
ひと昔前までは役所や消防署などで紙ベースの物を取得していたのですが、今はほとんどの地域がインターネットで確認が可能となっております。
まずはその市区町村のホームページで
『〇〇市 ハザードマップ』
と検索してみてください。
その他にも国土交通省が運営する『ハザードマップポータルサイト』でほとんどの地域のハザードマップが確認できます。
インターネットで簡単にご確認ができるのでご自身が検討しているエリアを予め確認しておくのも良いかもしれませんね。
まとめ
これから長い将来住むことになるエリアの災害リスクをしっかりと確認し万が一の際の避難場所も把握しておきましょう。
しかし一方で、ハザードマップは絶対ではないことも念頭に置いてください。
以前に私のお客様が検討している物件のエリアにハザードマップ上では内水履歴がありました。近隣住民数件に聞き込みをしたのですが、どのお宅も『そんなことは一度もない』との回答でした。
ハザードマップは有効なツールであることは間違いありませんが、それだけを信じてしてしまうと、折角納得のできる物件に出会えたのに、間違った情報で購入を断念してしまうこともあるかもしれません。
弊社も取り扱いの多い地域の水害履歴はある程度知っているので予めお伝えすることはできますが、あなたが購入を検討している地域以外の不動産業者をご利用の方は特にご注意ください。
契約当日に、水害リスクを伝えられその場では判断できずキャンセル・・なんてことが無いようにしっかりと確認しましょう。
また、ハザードマップは各自治体が最新の情報を基に更新されております。
重要事項説明の時だけでなく定期的に確認していただくのが良いかと思います。
これから長く住むお家はしっかりとリスクを確認し、安心して住めるお家を選びましょう。
おわり
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