不動産Q＆A【市街化調整区域の新築建売住宅】
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は【市街化調整区域の新築建売住宅】について記事にしたいと思います。
市街化調整区域には原則、建物などを建築することはできません。
しかし、不動産ポータルサイトなどには市街化調整区域に建てられた新築建売住宅の情報が掲載されていることがあります。
なぜ、建物を建築できないエリアに新築建売住宅が建築されているのか？
購入しても大丈夫なのか？
ちょっと心配になってしまいますよね？
でも大丈夫なんです。
心配無用です。
その理由とメリットデメリットをご説明して参ります。
市街化調整区域とは
新築建売住宅のほとんどは、市街化区域に建築されています。
市街化区域とは、既に市街地として栄えている地域やおおむね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき地域をいいます。
市街化調整区域は市街化を抑制する区域となっており、市街地から離れている地域や農地などが広がる地域を指し、無秩序な市街地の拡大を防ぐ為に指定されています。
すごくザックリと説明すると
市街化区域→建物を建ててドンドン発展させていく地域
市街化調整区域→市街地化を抑制し、自然環境を守る地域
となっています。
建築される理由
１、もともとそこに居住用の建物が存在していた
新築建売住宅が１棟のみ建築されている場合はこちらのケースが多いと思います。
市街化調整区域が指定される以前からそこに住宅があり、宅地として利用し続けられている場合です。
２、開発の許可を取得した
簡単に言うと
「建築してもいいよ」
と市区町村などから特別に許可が下りた場合です。
多数の新築建売住宅が建築されている場合はこちらになると思います。
以上が代表的な建築されている理由です。
メリット・デメリット
・税金が安い
市街化調整区域は課税評価額が低いケースが多くなっています。
そうなると、固定資産税の課税額も低くなります。
また、市街化調整区域は都市計画に該当しないので原則、都市計画税が課税されません。
・価格が安い
新築建売住宅の場合、駅前の一等地でも、駅から遠く離れた田舎でも建物にかかる費用は同じです。
となると、土地の価格が建売住宅の価格に大きく影響します。
市街化調整区域とはいえ、建築できる市街化調整区域の土地は特別安くはありません。ただ、市街化調整区域のほとんどが駅から離れていたり、近隣に商業施設などが少ない地域が指定されているので、当然価格が低く設定されています。
・環境の変化が少ない
前述の通り市街化調整区域には原則建物は建築できません。
なので、新たに建物が建築される可能性が低いです。
近隣に人が集まるような商業施設や、工場などが建築される心配がほとんどありません。
ただし、原則建てられないなので例外もあります。
絶対建築されないではありませんのでご注意ください。
デメリット
・ライフラインが不安
市街化調整区域は市街化を抑制していく地域なので水道、排水、ガスなどの整備は市街化区域より後回しになりがちです。
新築建売住宅を購入される場合、水道と電気が無いということはないと思いますが、浄化槽・プロパンガスは当たり前にあると思います。
そして、将来的にも本下水や都市ガスが利用できないことも考えられます。
・利便性が不安
市街化調整区域だからって訳ではありませんが、一般的に市街化調整区域は駅や市街地から遠く離れた地域が指定されることが多くあります。
そうなると、毎日電車を利用して通勤通学される方や、普段の買物も気軽にできない地域が多いです。
まとめ
市街化調整区域は市街化区域に比べると少し複雑ですが、もう建築されている新築建売住宅にはあまり関係ありません。
市街化調整区域に建築された建売のメリット、デメリットをしっかりと理解してご自身のライフスタイルに合った物件選びをしましょう。
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