不動産Q＆A【現地立会】
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は新築建売住宅を購入された方は必ず行う【現地立会】について記事にして参ります。
この【現地立会】をご存じの方もいらっしゃると思いますが、私の経験上「キズのチェック」と思っている方が多い様に思います。
もちろんキズのチェックも大事なことですが、それ以外にも大事なことを行います。
以前に新築建売業者で売主の立場として現地立会の経験がある私が、現地立会を詳しくご説明していきたいと思います。
では早速始めます。
現地立会とは？
現地立会とは売買契約後、引渡しまでの間に
「買主」「売主」「仲介業者」
の三者で実際に購入物件に集まり、物件のチェックなどを行うことです。
そもそもなんで現地立会を行うかと言うと
引渡し後のトラブルを未然に防ぐ
為です。
前もって確認しておけば起こらなかトラブルを引渡し後に対処するのは訪問日時の調整など互い手間と時間がかかってしまいます。
なのでお引渡し前にお互いが事前に物件を確認して後のトラブルにならない様に確認や説明をするのです。
そして何を確認するのかというと
①キズや汚れ、不具合のチェック
②設備や建物の使用方法及びメンテナンス方法
③境界の確認（ブロックの共有など）
が主な内容です。
お持物は特に必要ありません。
ビー玉持ってくる方います。
現地立会の流れ
担当者にもよりますが、②の設備の説明をしながら①のキズや不具合のチェックをしていく担当者もいれば、①を終わらせてから②を行う担当者もいます。
経験上同時に進めていく方が多い様に思います。
建物内部が終わると外に出て、外構や外壁、境界の確認といった流れになります。
所要時間は、１時間から２時間位です。
キズの指摘はどこまで？
お客様に
「どのくらいのキズまで指摘すればいいですか？」
とよく質問を受けるのですが明確な決まりはありません。
ただ、言えることは
気になるなら指摘しましょう
です。
遠慮はいりません。
数千万円ものとても高価な買物なので、気になることはドンドン聞いて指摘しましょう。
しかし、建物は人が入って作るものなのでどうしても小さなキズや薄い擦った跡は着いてしまいます。
実際に住み始めたらすぐについてしまう様なキズや汚れに関してはあまり気にされない方が良いのではないかと私は思います。
私も自分の家を購入した時には当然現地立会をしたのですが、大きな不具合やキズが無かったので指摘０でした。
そして案の定入居してすぐ子供にラクガキされちゃいました。
ここでキズのチェックのアドバイスですが
【一部屋ずつみんなで行いましょう】
家族みんなでバラバラにチェックしてしまうと、誰がどこをチェックしたのか？
アッチコッチで指摘してしまうと記録している売主担当者さんは一人なので記録漏れや近くにいないからあとで指摘しようとしてそのまま忘れてしまったりすることもあるります。
みんなで一緒に一部屋ずつ片づけると、とても効率よくできます。
境界の確認
室内のチェックが終わると建物の外部になります。
外壁などのヒビや設備のチェックもするのですが、もっと大事なことが
境界の確認
です。
ほとんどの場合、建売住宅の境界線にはブロックが建てられています。
そして、そのブロックが建っているのは自分の敷地か隣地の敷地か、それとも中心に建っていて共有ブロックなのかはとても重要です。
これをしっかりと認識していないとお隣さんとの境界トラブルになりかねません。
建てられているブロックは誰のものなのかをしっかりと確認しましょう。
助っ人はあり？なし？
この件についてもお客様から、聞かれることがあるのですが、建物住宅診断専門業者や建築関係の仕事をしている親戚や友人の同行を希望される方がいらっしゃいます。
全然問題ありません。
売主も迷惑に思う人は少ないと思います。
ただ、私のおすすめとしては、ホームインスペクションなどをしている有料の業者が良いかと思います。
不具合に感じるものがあり、売主や仲介業者に聞いても
「これは不具合ではありません。こういうものです。」
と言われてしまうと何となく納得せざるを得ない状況になりがちです。
しかし、自分たちが依頼した第三者のプロの業者さんそういってくれると安心して納得ができると思います。
なので、私が売主として現地立会をしている時に、プロの方が来てくれるのは返ってありがたいとまで思っていました。
気にせず助っ人は呼んでいただいて問題ありません。
ただ、事前に売主さんや仲介業者には伝えておいた方が良いかもしれませんね。
まとめ
今回は現地立会について記事にしました。
大事なことは
・気になることは遠慮せず聞く
・自分達だけで不安であれば助っ人を呼ぶ
・境界の確認もしっかりとする
です。
契約前に見るのと契約後に見るのは
実際にこの家に住む
という気持ちが全然違います。
これから長く住むマイホームです。
気持ちよくスタートできる様にしっかりと立会を行いましょう♪
おわり
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