不動産Q＆A【首都圏不動産マーケットウォッチ２０２１年１０月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
１０月の中古マンション成約件数は前年同月比-5.4％と減少し、４ヶ月連続で前年同月を下回りました。
成約価格は+7.9％上昇し、２０年６月から１７か月連続で前年同月を上回りました。
１4，８４２件 前年同月比-1.7％となっております。
中古戸建の成約状況
価格も８・９月同様に前年同月比+１４.１％と上昇となり、１２か月連続で前年同月を上回りました。
１０月の中古戸建の新規物件登録状況が
４，５０２件 前年同月比-15.3％となっております。
９月同様に中古戸建、中古マンション共に成約件数が減少しております。
新規登録件数も共に減少し続けていますが、価格はいずれも上昇している状況です。
新築戸建の成約状況
１０月の新築戸建の成約件数は前年同月比-２０．２％と９月に引き続き2ケタ減となりました。
価格は前年同月比+14.6％で上昇しております。
１０月の新築戸建の新規物件登録状況が
３，８６１件 前年同月比-25.３％となっております。
２０２０年６月から１７か月連続で前年同月を下回る結果となっております。
まとめ
中古マンション
成約件数が４ヶ月連続で前年同月を下回りました。
しかし、成約価格は依然上昇しております。
中古マンションは今月も在庫不足が続いている状況です。
２０１９年１２月から２２か月連続で在庫件数が前年同月を下回っております。
しかし、新規登録件数が１４,８４２件と２０２０年１０月以来の１４,０００台となりましたので、この調子で新規物件が増えてくると価格の減少などが起こるかもしれませんね。
中古戸建
中古戸建の成約件数も先月に引続き前年同月を下回りました。
成約価格はマンション同様上昇しています。
先月同様に新規登録件数、在庫件数も減っております。
中古戸建は依然在庫数が少ない状況が続いています。
成約価格は前年比同月比１４.１％と上昇しており、売却をお考えの方には依然良い状況が続いています。
新築戸建
成約価格は先月に引続き上昇しており、成約価格が４千万円台となっております。
しかし、若干ではありますが、新規登録件数は増えてきています。
今後、この調子で新規物件が増えてくると在庫不足などの影響で上がり続けた価格も少しづつ落ち着いてくるのではないかと思っています。
そして、前回も記事にしたのですが、新規登録時の価格と成約時の価格差がほとんどありません。
先月に引続き、販売価格の値下げや購入時の価格交渉が厳しい状況は続いているようです。
新築建売物件は完成して値下がりしてから購入するのでは遅いということが今月も続いています。
未完成の物件を購入するのは少し勇気が必要ですが、仕様書や同施工業者の完成物件を参考にして是非購入に向けて動いてみましょう♪
未完成物件も是非、クルーハウジングでお得に購入してください。
ご相談お待ちしております。
おわり
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