不動産Q＆A【首都圏不動産マーケットウォッチ２０２１年１１月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
１１月の中古マンション成約件数は前年同月比-5.６％と減少し、５ヶ月連続で前年同月を下回りました。
成約価格は+３.８％上昇し、２０年６月から１８か月連続で前年同月を上回りました。
１３，９３１件 前年同月比+1.１％となっており１９年８月以来２７カ月ぶりに前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
成約価格も前年同月比+１０.１％と上昇となり、１３か月連続で前年同月を上回りました。
１１月の中古戸建の新規物件登録状況が
４，１５１件 前年同月比-15.０％となっております。２０年３月から２１カ月連続で前年同月を下回り、前月比も-７．８％となりました。
１０月同様に中古戸建、中古マンション共に成約件数が減少しております。
新規登録件数も共に減少し続けていますが、価格はいずれも上昇している状況です。
新築戸建の成約状況
１１月の新築戸建の成約件数は前年同月比-２２．４％と１０月に引き続き2ケタ減となりました。
価格は前年同月比+９．７％で上昇しております。
１１月の新築戸建の新規物件登録状況が
３，４９８件 前年同月比-2７.５％となっております。
２０２０年６月から１８か月連続で前年同月を下回る結果となっております。
まとめ
中古マンション
成約件数が５ヶ月連続で前年同月を下回りました。
しかし、成約価格は依然上昇しております。
中古マンションは今月も在庫不足が続いている状況です。
２０１９年１２月から２３か月連続で在庫件数が前年同月を下回っております。
しかし、先月に１４,０００台となった新規登録件数が１３,９３１件とほぼ横ばいとなり増加傾向とは言えない状況です。
中古戸建
中古戸建の成約件数も先月に引続き前年同月を下回りました。
成約価格はマンション同様上昇しています。
先月同様に新規登録件数、在庫件数も減っております。
中古戸建は依然在庫数が少ない状況が続いています。
しかし、成約価格は依然と上昇しており、売却をお考えの方には依然良い状況が続いています。
新築戸建
成約価格は先月に引続き上昇しており、成約価格が４千万円台となっております。
新規登録件数は前月比こそ減少となっておりますが、前年同月比は+３．３％と上昇しており、このまま上昇してもらえることに期待したいです。
今後、この調子で新規物件が増えてくると在庫不足などの影響で上がり続けた価格も少しづつ落ち着いてくるのではないかと思っています。
新築戸建の登録件数が増え、在庫も増えてくると今までの様に完成してからの購入や価格交渉などもしやすくなる可能性はありますが、未だに未完成での成約、厳しい価格交渉は続いております。
未完成物件の購入は難しいイメージはありますが、完成物件では契約後１カ月程でお引渡しになりバタバタしてしまいますが、完成までゆっくりとお引越しの準備ができるメリットもございます。
是非、未完成物件もご検討してみてください。ご相談お待ちしております。
おわり
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