不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２１年１２月】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
１２月の中古マンション成約件数は前年同月比+13.7％の２ケタ増となり、６ヵ月ぶりに前年同月を上回りました。
成約価格は+１０.１％上昇し、２０年６月から１９か月連続で前年同月を上回りました。
１３，１１１件 前年同月比+８.１％となっており１１月に続き２ヶ月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
成約価格も前年同月比+2.9％と上昇となり、１４か月連続で前年同月を上回りました。
１２月の中古戸建の新規物件登録状況が
３，９０３件 前年同月比-5.２％となっております。２０年３月から２２カ月連続で前年同月を下回りました。
新築戸建の成約状況
１２月の新築戸建の成約件数は前年同月比-１２．５％と１１月に引き続き2ケタ減となりました。
成約価格は前年同月比+１４．１％で上昇しております。
１２月の新築戸建の新規物件登録状況が
３，２８９件 前年同月比-１４.７％となっております。
２０２０年６月から１９か月連続で前年同月を下回る結果となっております。
まとめ
中古マンション
成約件数が６ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
成約価格も依然上昇しております。
中古マンションは依然在庫不足が続いている状況ですが、先月から微増しているのでこの調子で徐々に増えてくると成約価格も下がってくるかもしれません。
しかし、２０１９年１２月から２５か月連続で在庫件数が前年同月を下回っておりますのでまだまだ先になるのかもしれません。
中古戸建
中古戸建の成約件数は５ヶ月ぶりに前年同月を上回り、機構発足以降過去最高となりました。以前成約価格は高い状況が続いています。
先月同様に新規登録件数、在庫件数も減っております。
中古戸建は依然在庫数が少ない状況が続いています。
しかし、成約価格は依然と上昇しており、売却をお考えの方には依然良い状況が続いています。
新築戸建
成約価格は先月に引続き上昇しており、成約価格が４千万円台の状態が続いています。
新規登録件数は前年同月比-１４．７％と減少しており、まだ新規登録件数が伸びてきません。
在庫状況は２１年６月から徐々に増えてきております。実際に埼玉県・千葉県は前年同月を上回っております。この調子で増えてきてもらえると在庫不足も軽減されてくるのではないかと思います。
新築戸建に関しては徐々に在庫不足が軽減される傾向に向かっています。
しかし、成約価格は依然高い状況が続いております。
在庫が増えてくると選択肢が増え、比較もしやすくなります。
また、色々な物件を見学できるのでお家選びも楽しくなるのではないでしょうか？
是非お手伝いさせてください。
おわり
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