不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２２年１月】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
１月の中古マンション成約件数は前年同月比-20.7%の２ケタ減となりました。
成約価格は+１1.5％上昇し、２０年６月から２０か月連続で前年同月を上回りました。
１２，５９７件 前年同月比-6.5％となっており２ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
中古戸建の成約状況
１月の中古戸建の成約件数は前年同月比－17.9％減少し、２ケタ減となりました。
成約価格は前年同月比+7.0％と上昇し、１５か月連続で前年同月を上回りました。
１月の中古戸建の新規物件登録状況が
３，６６８件 前年同月比-20.0％と２ケタ減少となりました。２０年３月から２３カ月連続で前年同月を下回りました。
新築戸建の成約状況
１月の新築戸建の成約件数は前年同月比-33.9％と９か月連続で2ケタ減となりました。
成約価格は前年同月比+11.6％で上昇しております。
１月の新築戸建の新規物件登録状況が
３，５３１件 前年同月比-26.3％となっております。
２０２０年６月から２０か月連続で前年同月を下回る結果となっております。
まとめ
中古マンション
前月６ヶ月ぶりに前年同月を上回った成約件数は今月でまた前年同月を下回りました。
しかし、成約価格は変わらず上昇しております。
中古マンションは依然在庫不足が続いている状況ですが、先々月から微増しているのでこの調子で徐々に増えてくると成約価格も下がってくるかもしれません。
しかし、２０１９年１２月から２６か月連続で在庫件数が前年同月を下回っておりますのでまだまだ先になるのかもしれません。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が２ケタ減と大幅に減少しました。
先月同様に新規登録件数は減少しましたが、在庫件数は成約件数が少ないせいか微増となりました。
しかし、依然価格は上昇しており、売り手に有利な状況は変わりはないようです。
新築戸建
成約価格は依然４千万円台の状態が続いています。
新規登録件数は前年同月比-35．７％と大幅に減少しており、まだまだ新規登録件数が伸びてきません。
在庫状況は２１年６月から徐々に増えてきております。埼玉県・千葉県は２か月連続で前年同月を上回っております。このまま在庫が増え続けてもらえると完成物件の在庫や価格も少し落ち着いてくるかもしれません。
在庫数はだんだん増えているのですが、価格は上がっていく一方です。
在庫が増えて以前の様にいろいろな物件を比較しながら内覧ができる様になりそうですが、「価格が下がるのを待つ」というのは難しい状況のようです。
徐々に新築の在庫が増えてきています。私も実感としてそれは感じています。
しかし、完成するまで残るという物件は今も少ないです。
完成した物件を見て購入するという建売戸建最大のメリットはまだ、回復しません。
未完成の物件でも積極的に見学ご相談に行きましょう♪
その際は、仲介手数料無料のクルーハウジングに是非お手伝いさせてください。
おわり
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