不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２２年２月】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
２月の中古マンション成約件数は前年同月比-12.3%の２ケタ減となりました。
成約価格は+6.6％上昇し、２０年６月から２1か月連続で前年同月を上回りました。
１２，９５１件 前年同月比-4.5％となっており２ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
中古戸建の成約状況
２月の中古戸建の成約件数は前年同月比－10.5％減少し、２ケタ減となりました。
成約価格は前年同月比+11.1％と上昇し、１６か月連続で前年同月を上回りました。
２月の中古戸建の新規物件登録状況が
３，７６５件 前年同月比-12.3％と２ケタ減少となりました。２０年３月から２４カ月連続で前年同月を下回りました。
新築戸建の成約状況
２月の新築戸建の成約件数は前年同月比-25.4％と１０か月連続で2ケタ減となりました。
成約価格は前年同月比+3.7％で上昇しております。
２月の新築戸建の新規物件登録状況が
３，３４４件 前年同月比-8.5％となっております。
２０２０年６月から２１か月連続で前年同月を下回る結果となっております。
まとめ
中古マンション
成約件数が１月に続いて前年同月を下回りました。価格の上昇、在庫不足が相変わらず続いていることが原因ではないかと思います。
中古マンションは依然在庫不足が続いている状況ですが、２０１９年１２月から前年同月を下回っていおりましたが、２６カ月ぶりに前年同月を上回りました。
この調子で徐々に増えてくると成約価格も下がってくるかもしれません。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が２ケタ減と大幅に減少しました。
新規登録件数は前月より微増。成約件数が減となっていますが、在庫は微増。
マンション同様に少しずつではありますが、在庫数が増えてきています。
しかし、依然価格は上昇しており、売り手に有利な状況は変わりはないようです。
新築戸建
在庫状況は２１年６月から徐々に増えてきております。埼玉県・千葉県に続き神奈川県も前年同月を上回りました。
しかし、在庫が増えていても成約価格は横ばいとなっております。まだ成約価格への影響は出ていません。
在庫数はだんだん増えているのですが、価格は変わらず。
在庫が増えて以前の様にいろいろな物件を比較しながら内覧ができる様になりそうですが、「価格が下がるのを待つ」というのはまだ難しい状況の様です。
完成した物件を見て購入するという建売戸建最大のメリットはまだ、回復しません。
未完成の物件でも積極的に見学ご相談に行きましょう♪
その際は、仲介手数料無料のクルーハウジングに是非お手伝いさせてください。
おわり
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