不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２２年４月】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
４月の中古マンション成約件数は前年同月比-9.７%減少し４カ月連続で前年同月を下回りました。
成約価格は+8.4％上昇し、２０年６月から２3か月連続で前年同月を上回りました。
１4，２２６件 前年同月比+4.8％となっており前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
３月の中古戸建の成約件数は前年同月比－１1.７％と２ケタ減となり４カ月連続で前年同月を下回りました。
成約価格は前年同月比+7.６％と上昇し、１８か月連続で前年同月を上回りました。
３月の中古戸建の新規物件登録状況が
４，２５６件 前年同月比-9.1％と減少となりました。２０年３月から２６カ月連続で前年同月を下回りました。
新築戸建の成約状況
４月の新築戸建の成約件数は前年同月比-16.5％と１２か月連続で2ケタ減となりました。
成約価格は前年同月比+7.1％で上昇しております。
４月の新築戸建の新規物件登録状況が
４，２６５件 前年同月比+12.7％となっております。
前月に続き２カ月連続で前年同月を上回りました。
まとめ
中古マンション
成約件数は3,094件と前年比で9.7％減少し、４カ月連続で前年同月を下回りました。
マンションの価格は依然上昇しております。新規登録件数は４カ月連続で増加しており、成約件数も前月より減少してるので徐々に在庫が増えつつある傾向です。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が２ケタ減と大幅に減少しました。
新規登録件数は前月比5.5％増となりマンションと同じく成約件数が減少しているので在庫が増えつつありそうです。
しかし、依然価格は上昇しており、売り手に有利な状況は変わりはないようです。
新築戸建
在庫状況は２１年６月から徐々に増えてきております。首都圏全体で在庫が少しづつ増えてきております。
新築戸建は少しづつ新規登録件数が増えてきました。
今までの様に完成物件を数件見て、比較検討しながらお家を探す日がより近づいてきているかもしれません。
しかし、現状はまだまだ完成物件は増えていません。
いつそんな状況になるのかは誰にもわかりません。
今できることを我々クルーハウジングと一緒にしていきましょう。
一生懸命お手伝いさせていただきます。
おわり
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