不動産Q＆A 【暮らしてみて、どう？２階リビングのメリット・デメリット】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
弊社が主に取り扱う三郷市ではあまり多くありませんが、都心部や駅そばの物件に多い間取りに、２階にリビングスペースがある物件があります。
皆さんは
「できればリビングは１階が良い」
「２階リビングは使いづらそう」
など、不安に考えているお客様が多くいらっしゃいます。
実際、都心部では限られた土地に快適な空間を設けるために「２階リビング」にする方も増えています。
今回は、そんな「２階リビング」のメリット・デメリットを解説し、皆さんのマイホーム探しのお役にたてればと思います。
それでは、早速いってみましょう。
２階リビング
「2階リビング」の物件は、都心部や駅そばの大きく敷地面積の取れないエリアに多く存在します。
市内全域に最低敷地面積の120㎡の制限がある三郷市ではあまり多く見かけませんが、マイホーム探しをしてネットで物件を検索していると一度は目にしていると思います。
※先日、「2階リビング」の三郷市内の物件をご契約いただきました。
マイホームは、一度購入すると簡単には買い替えや建て替えなどすることはありません。
そのため、マイホーム購入後に後悔しないように「2階リビング」のメリットとデメリットを把握して「こんなはずじゃなかった」などと大きな後悔のないようにしていきましょう。
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メリット
・日当たりの良く通風のよいリビングにできる
小さめの土地や住宅密集地、接道が北道路の物件の場合、1階リビングでは十分な採光を得ることができず室内が暗くなってしまうことがあります。「2階リビング」にすることで1階より日差しが差し込みやすく、十分な採光を確保することができ明るいリビングにすることができます。
・広く開放的なリビングにすることができる
「2階リビング」の場合、玄関や駐車スペースを考慮する必要が少なくなり、広く開放的な空間にすることができます。また、通常天井高は2.4ｍで作られていることが一般的ですが、上階がない物件であれば屋根の傾斜を利用した勾配天井にしたり、ロフトを設けたりすることで開放的な空間にすることができます。
・間取りによっては耐震性が増す
1階に広いリビングを作るためには、柱や壁の数が少なくなってしまいますが「2階リビング」は1階に個室を作ることで柱や壁が多く設置することができます。そのため、家全体のバランスが良くなり耐震性が増すこともあります。
デメリット
・家族とのコミュニケーションがとりづらくなる
「2階リビング」にすると、家族の個室が１階に配置することになり、帰宅したときにリビングを通ることなく個室に直行することができるため、家族で顔を合わせる機会が減ってコミュニケーションがとりづらくなります。
・リビングに行くには階段移動が必要になる
「2階リビング」は、朝起きてリビングに移動するとき、買い物などの荷物を2階まで運ぶ必要があるため、階段での移動が増えることになります。その他、宅配などの受け取りのさいにも階段の上り下りが必要になるため負担に感じることがあります。
・大きな家具・家電の搬入に困ることがある
「2階リビング」は、ソファーやダイニングテーブル・冷蔵庫や洗濯機・最近では大型のTVなどの搬入が難しくなります。階段の幅や形状によっては階段からの搬入ができず、クレーンや特殊な機材を使用して搬入することになります。
※金島家も階段から冷蔵庫が搬入できず。特殊機材で搬入してくれる専門業者に依頼しました。
・建築コストが割高になる
「2階リビング」では、家事動線を考え2階にキッチン以外の水回り（浴室・洗面）などを設置することが多くなります。そのため、給排水の配管工事や防水などの施工費用がかかり、建築コストが割高になる傾向があります。
まとめ
今回は、「2階リビング」のメリット・デメリットについてお話ししました。
私は、「2階リビング」に向いている人・向いていない人をこのように思っています
向いている人
・日当たりや広く開放的なリビングが欲しい人
・周囲の視線を気にせずにリラックスしたい人
・住宅密集地に家が欲しい人
向いていない人
・広い敷地で隣地との距離が十分に確保できる人
・介護が必要な家族や階段移動が負担になる人
「2階リビング」は、明るい開放的なリビングや家族のプライバシー保護など多くのメリットがある反面、家族のコミュニケーション不足や階段移動の増加などのデメリットがあるので誰にでも向いているわけではありません。
「2階リビング」の物件を検討する時には、自分の生活スタイルをよく考えて、そのデメリットに対する対策もしっかりと考えることが大切です。
ちなみに、金島家は「2階リビング」です。
「2階リビング」の物件をご検討中の方。ご不明なことがあれば「2階リビング」に暮らしている金島までご相談ください。
クルーハウジング 金島
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