不動産Q＆A【不動産購入に関する意識調査2023年度版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は全国宅地建物取引業保証協会が９月２３日の不動産の日に一般消費者に向けて発表した『不動産に関する意識調査のアンケート』について記事にしたいと思います。
まず、この『全国宅地建物保証協会』通称『全宅』についてですが、全国の宅建業者のうち、約８割が加入している大変大きな公益社団法人です。
その『全宅』が行ったアンケート調査ということで、有効回答者数が約２３,０００件以上と多いので信憑性もあると思います。
その調査方法ですが、令和４年９月２３日～令和４年１１月３０日にかけて、インターネットを用いた調査で、日本全国２０歳以上の男女その他の方を対象に行われました。
アンケート項目は全部で２１項目あり、すべてはご紹介は出来ませんが今回はその中でも特に不動産購入を検討している方に有益になりそうな項目を選んでご紹介していきたいと思います。
では早速参ります。
いま、不動産は買い時だと思いますか？
結果は
買い時だと思う・・・・６．４％
買い時だと思わない・・２６．４％
わからない・・・・・・６７．２％
という結果になりました。
前年までの結果と比較
前年までの結果と比較したグラフがこちらです。
『買い時だと思う』が４．１％DOWN『買い時だと思わない』が０．８％UPとなりました。
前回２０２１年度に過去最低基準となりましたが、そこから更に減少し買い時感が更に薄れる結果となりました。
また、『分からない』の回答も去年の過去最高基準を上回り、判断が困難な状況にあることが感じ取れます。
理由TOP３
『買い時だと思う』の理由TOP３ですが
１、今後、住宅ローンの金利が上昇しそうなので 36.8％
２、住宅ローン減税など住宅取得の為の支援制度が充実しているから 30.5％
３、不動産価値が安定または上昇しそうだから 22.3％
『買い時だと思わない』の理由TOPは
１、自分の収入が不安定または減少しているから 26.0％
２、不動産価格が下落しそうだから 19.4％
３、住宅ローン減税など税制優遇が見直されそうだから 12.7％
となっております。
『買い時だと思う』についてですが、前回２０２１年度は３位だった住宅ローンの金利上昇が１位となりました。
１位の『今後、住宅ローンの金利が上昇しそうなので』についてですが、インターネットでの申し込みやネット銀行の利用により数年前よりも低い金利でお借入される方が増えているように感じています。しかし、固定金利の代表格であるのフラット３５は上昇傾向にあります。
こちらがフラット３５の住宅金融支援機構で掲載されている金利推移のグラフです。
この３位の結果は実際に不動産価格が上昇し、２０２３年現在も引き続き上昇傾向にあります。
実際にこちらをご覧ください。
こちらのグラフは国土交通大臣から指定を受けた『公益社団法人東日本不動産流通機構』通称『東日本レインズ』が公開した情報で、弊社のある東日本首都圏だけの情報になってしまいますが不動産市場の動向を表したグラフです。
レインズとは不動産業者だけが見れるネットワークシステムで、不動産業者はこのレインズを見てSUUMOなどの不動産ポータルサイトに物件を掲載しています。
不動産情報の大本になっているものです。
２０２１年・２０２２年ともに価格は上昇しております。
２０２１年から３年連続ですべての項目で３％以上の上昇となっております。
次に、『買い時だと思わない』の理由についてですが、１位が【自分の収入が不安定または減少しているから】はやはりコロナの影響がまだ回復していない様に思いました。
前回１位だった、【不動産価格が下落しそうだから】ですが、今のところ上昇傾向なので実際に下落の気配は感じられません。
そして３位『住宅ローン減税が見直されそうだから』ですが控除率が下がった影響が出ているのかもしれません。
まとめ
『買い時だと思う』が前年度に引き続き過去最低水準となりました。
そして『分からない』も過去最高水準となりました。
前年度に引き続きとても判断が難しい状況が続いている状況だと感じました。
しかし、不動産の購入は分からない事がたくさんあり、大変高価な買い物なので誰しもが不安で誰しもが損したくないと思う事でしょう。
だからと言ってただ悩んでいるだけではいつまでも購入はできません。
そんなん時は是非クルーハウジングにご相談ください。
弊社では新築戸建購入のお客様には仲介手数料無料でご紹介させて頂いております。
また、現在は国の住宅購入補助制度で１００万円の補助が出る制度もございます。（予算がなくなり次第終了となります。）
購入を迷っている方もいらっしゃると思いますが、お得に購入できる制度やサービスがあるので迷っている方は是非クルーハウジングにご相談ください。
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どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください。
おわり
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