不動産Q&A：【隣の土地は借金してでも買った方が良い？】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
あまり多くあるご相談ではないですが
「自宅の隣が売りに出たんだけど買った方が良い？」
また、不動産業者が突然訪問してきて
「隣が売りに出されることになりました。ご興味がありませんか？」
など、自分の土地の隣地が販売になったお客様からご相談を受けることがあります。
良く「隣の土地は借金してでも買った方が良い！」という話があります。
今回は、滅多に無いことですが「隣の土地が売りに出たら買った方が良いのか？」についてお話していきます。
それでは、早速いってみましょう。
「隣の土地は借金してでも買った方が良い？」
不動産業界の中では、「自分の隣地は借金してでも買ったほうが良い！」なんてことが言われています。自分の土地の隣を購入することで、土地が広くなるのはもちろん、庭や駐車場が広く取れたり、または、離れの建物を建てたりすることができるなど、今よりも快適で使いやすくなったりします。
また、現在所有している土地の形状によっては隣地を購入することで、自宅の土地の資産価値が高くなることもあるので、隣地の購入は単純に敷地が広くなるだけでなく多くのメリットがあるのです。
隣の土地を買うメリットとデメリット
それでは、隣の土地を購入するメリットとデメリットについてお話していきます。
メリット
・土地の条件が良くなる
土地の価値は、その土地の形状や立地によって大きく変わります。例えば、自宅の土地の形状が旗竿地（敷地延長）だったり、凸凹の形状だったときは隣地の土地を購入することで、敷地面積が広くなるだけでなく形の良い整形地に生まれかわり、現在所有している土地の条件が良くなり、全体の資産価値が上がる可能性があります。
その他、自宅が道路の１方面しか接道していない土地の場合、隣地を購入することで価格の高い人気の角地になったり、２方向の道路に面した両面道路の土地に変わったりします。
例）旗竿地などの条件が良くなるケース
・敷地が広くなって使いやすくなる
当たり前のことですが、隣地を購入することで敷地面積全体が広くなります。
敷地面積が大きくなることで、建ぺい率や容積率に余裕ができて増築をしたり、離れなどの建物を建築したり、また、庭や駐車場にすることで今よりも使いやすい土地になります。
・事業を始めることができる
すべてのケースではありませんが、今現在、所有している土地と合わせて隣地を購入したことで広くなった敷地に、賃貸アパートやマンション、店舗などを建築し大きくなった建物を貸し出すことによっての賃貸経営などの事業を始めることができます。
隣地の購入は、メリットばかりのようですがデメリットはないのでしょうか。続いてデメリットについてお話していきましょう。
デメリット
・購入価格が高くなることがある
不動産価格は、近隣などの販売中の価格や過去の取引事例と比較して価格設定するのが一般的です。
しかし、隣地購入の場合にはその土地の所有者が価格を決めることができます。そのため、隣地を購入するときには一般的な相場とは異なり、割高な価格になるケースが考えられます。
隣地所有者も、急いで売却しなければならない特別な事情がなければ、所有していた土地を安くは売ってくれないでしょう。
通常、一戸建てが建っている土地はその所有者が家族との思い出などが詰まった大切なものです。そのため、売却することに抵抗感があったり、将来的に土地価格の上昇などの期待なども考えて売却を見送る人もいます。
隣地の購入は、自分の土地の価値の向上や隣地所有者の気持ちなどを加味して価格提示をすれば購入できるかもしれません。そのため、一般的な相場より高額になってしまうことも少なくありません。
・そもそも滅多に売りに出ない
冒頭でもお話しましたが、隣地に限らず不動産は近い条件のものはあっても同じものは存在しない唯一無二のものです。
いくら、自分が隣の土地を欲しいと思っても相手に売却する気持ちがあればそもそも話になりません。
本来、隣地所有者も同様に様々なことを考えて購入した土地です。何か事情がなければ売却することにならないからです。
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まとめ
今回は、「自宅の隣地は借金してでも買うべき！？」についてお話させていただきました。
隣地の購入をすることは、現在の自宅の価値を上げる効果などの大きなメリットがあります。しかし、通常の売買のケースよりも高額な売買になることも多いので、その割高になった価格の増加分をよく考えて購入する必要があります。
また、強引な交渉は近隣の人間関係に影響を及ぼしてしまい、これからの生活にも影響してしまうおそれがありますので隣地購入の交渉は経験豊富な不動産業者に相談することをおススメいたします。
弊社では、経験豊富なスタッフがそんなお客様のお悩みを解決するようお手伝いさせていただきます。
クルーハウジング 金島
