不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２３年１０月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
１０月の中古マンション成約件数は前年同月比++7.0％増加し、5カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は+8.4％上昇し、２０年６月から４１か月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
１０月の中古戸建の成約件数は前年同月比+０．７％と２２年１月から２２カ月ぶりに前年同月を上回り回りました。
成約価格は前年同月比+５．９％と上昇し、２カ月連続で前年同月を上回りました。
１０月の中古戸建の新規物件登録状況が
６，２４５件 前年同月比+２３．４％と上昇となりました。１０カ月連続で前年同月を上回りました。
新築戸建の成約状況
１０月の新築戸建の成約件数は前年同月比+１１．０％と二桁増加となりました。
成約価格は前年同月比０％と同数となりました。
１０月の新築戸建の新規物件登録状況が
６，６２９件 前年同月比+２４．１％と１４カ月連続で大幅に上昇しました。
まとめ
中古マンション
１０月は５カ月連続で成約件数が前年同月を上回りました。成約価格は依然上昇しております。在庫数も増えていて２２カ月連続で増加となっております。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が+0.7％増加しました。２２カ月ぶりに前年同月を上回りました。
在庫数は１９,４４３件と先月に引き続き１５カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は+５．９％上昇しました。
中古戸建の在庫数・成約件数は大幅に増加しているので、高騰していた中古戸建も少しづつ価格が戻るかもしれません。
新築戸建
１０月の在庫件数が１８,１５５件と先月に引き続き増加しました。在庫数が毎月着々と増加しております。
新規登録件数も前年同月２４．１％と大幅に上回っております。
成約件数・在庫数ともに増加しております。
成約数以上に新規登録件数が増えているので在庫がどんどん増えてきております。
新築戸建の在庫数が増え、身近なエリアでも完成物件が増えてきました。
価格については今のところ変わりないように感じていますが、このまま在庫が増え続けると価格も以前の様になってくるかもしれませんね。
おわり
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