不動産Q&A：【不動産一括査定とは？】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます
これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
最近、クルーハウジングでは不動産売却を検討しているお客様を応援しています。そして、不動産売却相談の第一歩として「不動産一括査定」サイトからのご相談がございます。
今回は、そんな不動産の売却をお考えのお客様の為に「不動産一括査定」サイトのメリットとデメリットを話していきます。
それでは早速いってみましょう。
「不動産一括査定」とは？
「不動産一括査定」は、複数の不動産会社に同時に査定依頼をし、それらの会社から提示された査定額を比較するサービスです。これにより、効率的に不動産の市場価値を知ることができます。査定結果をもとに、売却や購入の判断を行う際に役立つ便利なものです。
「不動産一括査定」メリット・デメリット
メリット
・複数の不動産会社から査定額を比較できる
「不動産一括査定」を利用することで、同時に数社の不動産会社から査定額を答えてもらえます。そして、各不動産会社の評判やサービス内容をチェックしながら、自分に合ったサービスを提供してくれる会社を選ぶことができます。また、査定額の差を見ることで、自分の不動産の価値や市場価格の相場を知ることができます。
・査定の時間と手間を節約できる
「不動産一括査定」を利用すると、一つのサイトで同時に複数の会社に依頼できるため、時間と手間を節約することができます。不動産会社各社に一件づつ連絡して査定依頼をする場合は、電話やメールのやり取りが多くなり、査定日程も一つづつ調整しなければなりません。「不動産一括査定」なら、PCやスマートフォンで必要な情報を入力するだけで簡単に査定依頼することができます。
・市場価格の相場を知ることができる
「不動産一括査定」を利用して、複数の会社から査定額を提示されます。不動産会社によっての査定方法や基準は違いますが、おおよその相場は分かります。自分の物件の相場を知ることは、不動産売却において大切なことです。相場よりも高く売りたいと思っても、買い手がつかない可能性が高くなりますし、逆に相場よりも安く売ってしまうと、損をする可能性があります。相場を知っておくことで、適正な価格で売却することができます。
・売却先の選択肢がひろがる
「不動産一括査定」を利用して、複数の会社から査定額を提示されることで、自分が知らなかった会社や地域に強い会社を知ることができる可能性があります。そして、自分の不動産を高く買い取ってくれる会社を見つけることができるかもしれません。その他、買取保証や即金買取などの特別なサービスを提供する会社も見つかるかもしれません。事情があり急いで売却したい場合や、手間をかけたくない場合には、そういった会社に依頼することもできます。
デメリット
・査定サイトによっては個人情報の漏洩も
「不動産一括査定」サイトには、信頼できるサイトばかりと思いますが、中には個人情報を悪用するサイトも存在します。査定サイトに登録する際は、個人情報の取り扱いや利用目的を確認して不要のない項目には入力しないよう気をつけましょう。
・査定額が高いだけの会社にだまされるな
「不動産一括査定」を利用すると、同時に複数の会社から査定額を提示されます。その中には、他の会社よりもかなり高い査定額を出す会社もあります。しかし、そのような会社は、実際には売却できない価格を提示している場合があります。契約後に色々な理由で値下げを要求されたり、売却期間が長引いたりすることがあります。査定額が高いからといって、すぐに契約しないようにして査定額の根拠や実績を確認しましょう。
・しつこく営業されるかも
「不動産一括査定」を利用すると、査定をした不動産会社から電話やメールで営業されることがあります。特に、査定額が低かった会社や興味がなかった会社からの営業は、迷惑に感じることがあります。しつこく営業されたくない場合は、最初にきちんと断っておくようにしましょう。それでも、しつこい営業には着信拒否や迷惑メール対策をしましょう。
まとめ
今回は、「不動産一括査定」のメリットやデメリットについてついてお話しました。
「不動産一括査定」は、手軽に自分の不動産価格を知ることができるサービスです。しかし、「不動産一括査定」の価格はあくまでも目安であり、実際の売却価格とは違う場合があります。
「不動産一括査定」の価格は、あなたが入力した物件情報（所在地、面積、築年数など）をもとに、不動産会社が独自に算出したものです。しかし、物件の現在の状態（傷や汚れ、設備の故障・劣化など）は考慮されていません。そのため、実際に物件を見て査定した「詳細査定」後の価格とは大きく上下する可能性があります。
実際の売却価格は、それぞれの会社の評判やサービス内容を確認しながら、自分に合った会社を選びその不動産会社と相談して決めることが大切です。
クルーハウジング 金島
