不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２３年１１月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
１１月の中古マンション成約件数は前年同月比++3.7％増加し、６カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は+7.1％上昇し、２０年６月から４２か月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
１１月の中古戸建の成約件数は前年同月比-5.8％と前年比で減少しました。
成約価格は前年同月比+0．03％とほぼ横ばいながら、３カ月連続で前年同月を上回りました。
１１月の中古戸建の新規物件登録状況が
５，７１９件 前年同月比+２６．０％と上昇となりました。１１カ月連続で前年同月を上回りました。
新築戸建の成約状況
１１月の新築戸建の成約件数は前年同月比+１５．７％と２カ月連続で二桁増加となりました。
成約価格は前年同月比+０.９％と微増となりました。
１１月の新築戸建の新規物件登録状況が
５，７１９件 前年同月比+２６．０％と１５カ月連続で大幅に上昇しました。
まとめ
中古マンション
１１月は６カ月連続で成約件数が前年同月を上回りました。成約価格は依然上昇しております。在庫数も増えていて２３カ月連続で増加となっております。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が-5.8％減少し、先月２２カ月ぶりに前年同月を上回りましたが今月は減少となりました。
在庫数は１９,９９５件と先月に引き続き１６カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は+0．03％とほぼ横ばいとなりました。
中古戸建の在庫数・成約件数は大幅に増加しているので、高騰していた中古戸建も少しづつ価格が戻るかもしれません。
新築戸建
１１月の在庫件数が１８,５０２件と先月に引き続き増加しました。在庫数が毎月着々と増加しております。
新規登録件数も前年同月３５．１％と大幅に上回っております。
成約件数・在庫数ともに増加しております。
成約数以上に新規登録件数が増えているので在庫がどんどん増えてきております。
新築戸建の在庫数が増え、身近なエリアでも完成物件が増えてきました。
価格については今のところ変わりないように感じていますが、このまま在庫が増え続けると価格も以前の様になってくるかもしれませんね。
おわり
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