不動産Q&A：【マイホームの建て替えと買い替えのメリット・デメリット！（１）】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
マイホームは、長年住んでいると愛着が湧きますが、老朽化やライフスタイルの変化などから建て替えを検討する方も多いのではないでしょうか。
今回は、老朽化したマイホームの悩みのポイントである「マイホームの建て替え」と「マイホームの買い替え」の2通りの方法について２回にわけてお話しいたします。
それでは、早速始めましょう！
「建て替え」のメリットとデメリット
それでは、「建て替え」するメリットとデメリットについてお話していきます
。
メリット
・新しい住まいを自分の好みに合わせて設計できる
「建て替え」の最大のメリットは、新しい住まいを自分の好みに合わせて設計できることです。
間取りや外観、素材や色、設備や機能など、細かな部分まで自由に選べます。
また、最新の住宅技術やトレンドを取り入れることもできます。自分だけのオリジナルな住まいを実現することができるのです。
・耐震性や断熱性などの性能が向上する
建て替えることで、耐震性や断熱性などの性能が向上することもメリットです。
古い住まいは、現在の基準に満たない場合が多く、大きな地震や台風に弱い可能性があります。また、断熱性が低いと、夏は暑く冬は寒く、快適に暮らすことができません。
さらに、エアコンなどのエネルギー消費も多くなります。建て替えることで、安全で快適で省エネな住まいにすることができます。
・節税や補助金などの制度を利用できる
建て替えることで、節税や補助金などの制度を利用できることもメリットです。
例えば、建て替え費用の一部を所得控除することができたり、地域によっては補助金や助成金を受けることができたりします。
また、固定資産税や都市計画税も減額される場合があります。これらの制度を上手に活用することで、建て替え費用を抑えることができます。
デメリット
・費用が高くなる場合がある
建て替えの最大のデメリットは、費用が高くなる場合があることです。
建て替え費用は、新築費用よりも高くなる場合が多く、平均的には2000万円以上かかると言われています。
また、建て替え費用だけでなく、仮住まい費用や引っ越し費用なども必要になります。
さらに、建て替え後の住宅ローンも重荷になる可能性があります。建て替えをする前には、しっかりと資金計画を立てる必要があります。
・建て替え中に仮住まいが必要になる
建て替え中に仮住まいが必要になることもデメリットです。
建て替え期間は、平均的には半年から1年程度かかると言われています。
その間、自分の住まいを使うことができないので、別の場所に住む必要があります。仮住まいとしては、賃貸物件や親族の家、ホテルや民泊などが考えられますが、どれも費用や生活の不便さがあります。
また、仮住まいから通勤や通学することも大変です。建て替え中の生活は、精神的にも肉体的にもストレスがかかります。
・近隣とのトラブルが発生する可能性がある
建て替えることで、近隣とのトラブルが発生する可能性があることもデメリットです。
建て替え工事は、騒音や振動、ほこりなどを発生させます。これらは、近隣の方々に迷惑をかけることになります。
また、建て替え後の住まいの高さや形状なども、近隣の方々の日照や景観に影響を与える可能性があります。これらのことで、近隣の方々とトラブルになることもあります。
建て替えをする前には、近隣の方々に挨拶や説明をして、理解と協力を得る必要があります。
（広告）
まとめ
今回は、マイホームの建て替えのメリットとデメリットについてお話しました。
「建て替え」は、メリットだけでなくデメリットもあることを知っておくことが大切です。自分の家族や予算や希望に合わせて、最適な選択をすることができるようにしましょう。
次回は「マイホームの買い替えのメリットとデメリット」についてお話しします。
クルーハウジング 金島
