不動産Ｑ＆Ａ【首都圏マーケットウォッチ２０２４年１月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
１月の中古マンション成約件数は前年同月比++5.0％増加し、８カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は+11.2％上昇し、２０年５月から４５か月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
１月の中古戸建の成約件数は前年同月比+1.7％と前年比で増加しました。
成約価格は前年同月比-0.6％とほぼ横ばいながら、５カ月ぶりに前年同月を下回りました。
１月の中古戸建の新規物件登録状況が５，９７２件 前年同月比+２５．２％と上昇となりました。１３カ月連続で前年同月を上回りました。
新築戸建の成約状況
１月の新築戸建の成約件数は前年同月比+７．３％と３カ月連続で増加となりました。
成約価格は前年同月比－１.８％と減少しました。
１月の新築戸建の新規物件登録状況が
６，２２９件 前年同月比+１１．０％と１７カ月連続で大幅に上昇しました。
まとめ
中古マンション
１月は８カ月連続で成約件数が前年同月を上回りました。成約価格は依然上昇しております。在庫数も増えていて２５カ月連続で増加となっております。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が+1.7％増加しました。
在庫数は２０,６５４件と２万件を超え、先月に引き続き１８カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は-0．6％とほぼ横ばいながら、５カ月ぶりに前年同月を下回りました。
中古戸建の在庫数・成約件数は大幅に増加しているので、高騰していた中古戸建も少しづつ価格が戻るかもしれません。
新築戸建
１月の在庫件数が１９,２１６件と先月に引き続き増加しました。在庫数が毎月着々と増加しております。
新規登録件数も前年同月１１．０％と大幅に上回っております。
成約件数・在庫数ともに増加しております。
成約数以上に新規登録件数が増えているので在庫がどんどん増えてきております。
すべての部門で在庫数が徐々に増え続けていますが、成約価格に今のところ大きな変動はありません。
身近なエリアでも在庫が増えていて、完成物件が売れ残り価格が下がっていく物件が目につくようになってきました。購入をご検討されている方には良い傾向ですが、売却を検討している方は早めに売り出すこともことを考えた方が良いかもしれませんね。
おわり
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