不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ2024年2月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
２月の中古マンション成約件数は前年同月比++3.4％増加し、9カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は+9.9％上昇し、２０年５月から４６か月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
２月の中古戸建の成約件数は前年同月比+10.4％と前年比を２ケタ増加しました。
成約価格は前年同月比+0.8％とほぼ横ばいとなりました。
２月の中古戸建の新規物件登録状況が６，２２９件 前年同月比+２１．９％と上昇となりました。１４カ月連続で前年同月を上回りました。
新築戸建の成約状況
２月の新築戸建の成約件数は前年同月比+９．９％と４カ月連続で増加となりました。
成約価格は前年同月比+１.５％と２カ月ぶりに増加しました。
２月の新築戸建の新規物件登録状況が
５，８２２件 前年同月比+１６．０％と１８カ月連続で大幅に上昇しました。
まとめ
中古マンション
２月は１０カ月連続で成約件数が前年同月を上回りました。成約価格は依然上昇しております。在庫数も増えていて２６カ月連続で増加となり１年前の２月と比べると３０００件近く増加しております。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が+0.8％増加しました。
在庫数は２１,２６８件と２万件を超えても更に増え続け、先月に引き続き１９カ月連続で前年同月を上回り１年前の２月と比べると５０００件以上増加しております。
成約価格は+0．8％とほぼ横ばいとなっております。
中古戸建の在庫数・成約件数は大幅に増加しているので、高騰していた中古戸建も少しづつ価格が戻るかもしれません。
新築戸建
２月の在庫件数が１８,５３１件と先月に比べると少し減少しました。
新規登録件数も前年同月１６．０％と大幅に上回っております。
新築の成約件数が着々と増加しているので今月は在庫数が減りました。
先月までは成約数以上に新規登録件数が多かったのですが、今月は成約件数が上回り在庫が減少しました。
中古マンション・戸建は依然在庫数が増えておりますが。新築戸建に関しては数カ月ぶりに在庫が減少しました。
在庫が増えてきた分、新築の売れ行きが良くなってきたのだと思います。
購入をご検討されている方には良い傾向ですが、着々と在庫が増えている中古市場は徐々に売れにくくなってくるかもしれません。売却を検討している方は早めに売り出すこともことを考えた方が良いかもしれませんね。
おわり
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