不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２４年3月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
３月の中古マンション成約件数は前年同月比++10.7％の２ケタ増加し、10カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は+8.7％上昇し、２０年５月から４７か月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
３月の中古戸建の成約件数は前年同月比+13.7％と前年比を２ケタ増加しました。
成約価格は前年同月比+5.7％と２月に続いて前年同月を上回りました。
３月の中古戸建の新規物件登録状況が６，２８５件 前年同月比+15.3％と上昇となりました。１５カ月連続で前年同月を上回りました。
新築戸建の成約状況
３月の新築戸建の成約件数は前年同月比+３５．６％と大幅に前年同月を上回り５カ月連続で増加となりました。
成約価格は前年同月比-0.3％とほぼ横ばいながら減少となりました。
３月の新築戸建の新規物件登録状況が
５，５２４件 前年同月比-5.1％と１８カ月ぶりに減少となりました。
まとめ
中古マンション
３月は１１カ月連続で成約件数が前年同月を上回りました。成約価格は依然上昇しております。在庫数も増えていて２６カ月ぶりに減少となりました。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が+13.7％と2ケタ増加しました。
在庫数は２１,３６８件と在庫数は増え続け、先月に引き続き２０カ月連続で前年同月を上回り１年前の２月と比べると５０００件以上増加しております。
成約価格は+5．7％と上昇しました。
中古戸建の在庫数・成約件数は大幅に増加しているものの、成約価格は減少しつつあるので高騰していた中古戸建も少しづつ価格が戻るかもしれません。
新築戸建
３月の在庫件数が１７,７４９件と先月に引き続き減少しました。
新規登録件数も前年同月-5.1％減少となりました。
新築の成約件数が大幅に増加し、新規登録件数が減少しているので在庫数が減りました。
今月は全部門で成約件数が２ケタ増となりました。今年の繁忙期は久々に繁忙期らしい繁忙期になった様です。
中古マンション・中古戸建は徐々に在庫数と成約価格が減少してきましたので、高騰していた価格も徐々に落ち着いて来るかもしれませんね
購入をご検討されている方には良い傾向ですが、着々と在庫が増えている中古市場は徐々に売れにくくなってくるかもしれません。売却を検討している方は早めに売り出すこともことを考えた方が良いかもしれませんね。
おわり
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