不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２４年５月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
５月の中古マンション成約件数は前年同月比++３．９％増加し、1３カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は+５.８％の上昇し、２０年６月から４８か月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
５月の中古戸建の成約件数は前年同月比－1.４％と減少し6ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
成約価格は前年同月比+３.８％と４カ月連続で前年同月を上回りました。
５月の中古戸建の新規物件登録状況が５，８９５件 前年同月比+1６.６％と上昇となりました。１７カ月連続で前年同月を上回りました。
新築戸建の成約状況
５月の新築戸建の成約件数は前年同月比－９．３％と１１カ月ぶりに前年同月を下回りました。
成約価格は前年同月比+３．９％と前年同月を上回りました。
５月の新築戸建の新規物件登録状況が
５，２９９件 前年同月比+４.５％と前年同月を上回りました。
まとめ
中古マンション
５月は１３カ月連続で成約件数が前年同月を上回りました。成約価格は依然上昇しております。在庫数も増えていて２７カ月連続で増加となりました。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が-１．４％と６カ月ぶりに減少しました。。
在庫数は２１,６４９件と在庫数は増え続け、先月に引き続き２２カ月連続で前年同月を上回りどんどん在庫数が増えております。
成約価格は+３．８％と上昇しました。
中古戸建の在庫数・成約件数は大幅に増加しているものの、成約価格は減少しつつあるので高騰していた中古戸建も少しづつ価格が戻るかもしれません。
新築戸建
５月の在庫件数が１７,７６８件と先月に引き続き減少しました。
新規登録件数も前年同月を+４．５％増加となりました。
新築の成約件数が大幅に増加し、新規登録件数も増加となっております。
価格の上昇は上がってはいるものの、上り幅が徐々に減少しつつあり、在庫数が増えているので徐々に価格も落ち着いて来るかもしれません。
購入をご検討されている方には良い傾向ですが、着々と在庫が増えている中古市場は徐々に売れにくくなってくるかもしれません。売却を検討している方は早めに売り出すこともことを考えた方が良いかもしれませんね。
おわり
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