不動産Q＆A【不動産に関する意識調査２０２４年度版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は全国宅地建物取引業保証協会が９月２３日の不動産の日に一般消費者に向けて発表した『不動産に関する意識調査のアンケート』について記事にしたいと思います。
まず、この『全国宅地建物保証協会』通称『全宅』についてですが、全国の宅建業者のうち、約８割が加入している大変大きな公益社団法人です。
その『全宅』が行ったアンケート調査ということで、有効回答者数が５,１５１名の調査結果となっております。
その調査方法ですが、令和５年８月１８日～令和５年８月２１日にかけて、インターネットを用いた調査で、日本全国２０歳～６５歳の全国男女の方を対象に行われました。
アンケート項目は全部で２０項目あり、すべてはご紹介は出来ませんが今回はその中でも特に不動産購入を検討している方に有益になりそうな項目を選んでご紹介していきたいと思います。
では早速参ります。
いま、不動産は買い時だと思いますか？
結果は
買い時だと思う・・・・１５．８％
買い時だと思わない・・３７．０％
わからない・・・・・・４７．２％
という結果になりました。
前年までの結果と比較
前年までの結果と比較したグラフがこちらです。
『買い時だと思う』が昨年の過去最低水準の６．４％から１５．８％に急増しています。『買い時だと思わない』が３７．０％UPとなりました。
また、増加傾向にあった『わからない』と回答した方が例年に比べて減少し、不動産売買に関する判断が困難な状況が改善されていることが窺えます。
理由TOP３
『買い時だと思う』の理由TOP３ですが
１、今後、住宅ローンの金利が上昇しそうなので 44.0％
２、不動産価値が安定または上昇しそうだから 24.9％
３、住宅ローン減税など住宅取得の為の支援制度が充実しているから 24.6％
『買い時だと思わない』の理由TOPは
１、不動産価格が下落しそうだから 29.7％
２、自分の収入が不安定または減少しているから 25.4％
３、その他 14.3％
となっております。
１位の『今後、住宅ローンの金利が上昇しそうなので』についてですが、インターネットでの申し込みやネット銀行の利用により数年前よりも低い金利でお借入される方が増えているように感じています。しかし、固定金利の代表格であるのフラット３５は上昇傾向にあります。
こちらがフラット３５の住宅金融支援機構で掲載されている金利推移のグラフです。
この２位の結果は実際に不動産価格が上昇し、２０２４年現在も引き続き上昇傾向にあります。
実際にこちらをご覧ください。
こちらのグラフは国土交通大臣から指定を受けた『公益社団法人東日本不動産流通機構』通称『東日本レインズ』が公開した情報で、弊社のある東日本首都圏だけの情報になってしまいますが不動産市場の動向を表したグラフです。
レインズとは不動産業者だけが見れるネットワークシステムで、不動産業者はこのレインズを見てSUUMOなどの不動産ポータルサイトに物件を掲載しています。
不動産情報の大本になっているものです。
２０２３年は新築戸建以外で価格は上昇しております。
新築戸建以外は２０２１年から４年連続で上昇となっております。
次に、『買い時だと思わない』の理由についてですが、昨年までの１位が【自分の収入が不安定または減少しているから】が２位に転落しコロナの影響が少しづつ落ち着いてきているように思いました。
今回１位だった、【不動産価格が下落しそうだから】ですが、中古市場は今のところ上昇傾向なので実際に下落の気配は感じられません。が、新築戸建に関しては一時期の高騰から少しづつ落ち着きつつあるのかもしれません。
まとめ
『買い時だと思う』が前年度の過去最低水準から一気に急増しました。
そして『分からない』が過去最低水準となりました。
前年度までのコロナの影響がだいぶ薄れ、先の見通しがしやすくなり判断もしやすくなったのではないかと思います。
不動産の購入は分からない事がたくさんあり、大変高価な買い物なので誰しもが不安で誰しもが損したくないと思う事でしょう。だからと言ってただ悩んでいるだけではいつまでも購入はできません。
そんなん時は是非クルーハウジングにご相談ください。
弊社では新築戸建購入のお客様には仲介手数料無料でご紹介させて頂いております。
購入を迷っている方もいらっしゃると思いますが、お得に購入できる制度やサービスがあるので迷っている方は是非クルーハウジングにご相談ください。
購入・売却などどんなご相談も承ります。
どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください。
おわり
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