不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２４年８月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
８月の中古マンション成約件数は前年同月比-２．９％減少し、７月に続いて前年同月を下回りました。
成約価格は+０.９％とほぼ横ばいながら、２０年５月から５２か月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
８月の中古戸建の成約件数は前年同月比+１３．６％の２ケタ増となり、３カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は前年同月比+１.６％上昇し７カ月連続で前年同月を上回りました。
７月の中古戸建の新規物件登録状況が５，５７１件 前年同月比+１３.７％と上昇となりました。１９カ月連続で前年同月を上回りました。
新築戸建の成約状況
８月の新築戸建の成約件数は前年同月比－１２．６％と２ケタ前年同月を下回りました。
成約価格は前年同月比+８．４％と７カ月連続で前年同月上回りました。
８月の新築戸建の新規物件登録状況が
５，２２３件 前年同月比ー１．６％と前年同月を下回りました。
まとめ
中古マンション
８月は７月に続き成約件数が前年同月を下回りました。成約価格は依然上昇しておりますが、在庫数が少しずつ減少してきました。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が+１３．６％と先月に続き増加となりました。
在庫数は２２,１６６件と在庫数は増え続け、先月に引き続き２５カ月連続で前年同月を上回りどんどん在庫数が増えております。
成約価格は+１．６％と上昇しました。
中古戸建の在庫数・成約件数は大幅に増加しているものの、成約価格は減少しつつあるので高騰していた中古戸建も少しづつ価格が戻るかもしれません。
新築戸建
８月の在庫件数が１７,３６９と７月より微増。
新規登録件数も前年同月を-１．６％増加となりました。
８月は新築の成約件数が大きく減少しましたが、ほぼ横ばいとなっております。
今月は新築の成約件数が前年に比べると大幅に減少しました。価格はほぼ横ばいとなっており、在庫数が増えているので徐々に価格も落ち着いて来るかもしれません。
購入をご検討されている方には良い傾向ですが、着々と在庫が増えている中古マンション市場は徐々に売れにくくなってくるかもしれません。売却を検討している方は早めに売り出すこともことを考えた方が良いかもしれませんね。
おわり
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