不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２４年９月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
９月の中古マンション成約件数は前年同月比-４．５％減少し、３カ月連続で前年同月を下回りました。
成約価格は+5.3％上昇し、２０年５月から５３か月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
９月の中古戸建の成約件数は前年同月比+１６．６％の２ケタ増となり、４カ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は前年同月比+３.５％上昇し８カ月連続で前年同月を上回りました。
９月の中古戸建の新規物件登録状況が６，３４４件 前年同月比+６.７％と上昇となりました。２０カ月連続で前年同月を上回りました。
新築戸建の成約状況
９月の新築戸建の成約件数は前年同月比－１１．２％と２ケタ前年同月を下回りました。
成約価格は前年同月比+３．８％と８カ月連続で前年同月上回りました。
９月の新築戸建の新規物件登録状況が
５，２２８件 前年同月比ー１０．６％と前年同月を下回りました。
まとめ
中古マンション
９月は３カ月連続で成約件数が前年同月を下回りました。成約価格は依然上昇しておりますが、在庫数が少しずつ減少してきました。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比が+１６．６％と先月に続き増加となりました。
在庫数は２２,３４７件と在庫数は増え続け、先月に引き続き２６カ月連続で前年同月を上回りどんどん在庫数が増えております。
成約価格は+３．５％と上昇しました。
中古戸建の在庫数・成約件数は大幅に増加しているものの、成約件数と共に成約価格も上昇しました。
新築戸建
９月の在庫件数が１６,７３６と８月から減少しました。
新規登録件数も前年同月を-１０．６％減少となりました。
９月は新築の成約件数が２ケタ減少しましたが、価格は微増となっております。
今月は新築の成約件数が前年に比べると大幅に減少しました。価格はほぼ横ばいとなっており、在庫数が増えているので徐々に価格も落ち着いて来るかもしれません。
購入をご検討されている方には良い傾向ですが、着々と在庫が増えている中古マンション市場は徐々に売れにくくなってくるかもしれません。売却を検討している方は早めに売り出すこともことを考えた方が良いかもしれませんね。
おわり
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