不動産Q＆A【首都圏マーケットウォッチ２０２４年１０月版】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回も毎月レインズから発表される、物件の状況を前年度と成約状況や新規物件の登録状況を比較した資料を基に不動産市場の現状を把握していただこうと思います。
不動産ポータルサイトなどの物件情報を見ているだけではわからない現在の不動産市場を不動産業者だけが閲覧できる不動産情報サイト【レインズ】の確かな情報を基にお伝えしてまいります。
では早速始めます。
中古マンションの成約状況
１０月の中古マンション成約件数は前年同月比-５．４％減少し、４カ月連続で前年同月を下回りました。
成約価格は+0.8％上昇し、２０年５月から５４か月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約状況
１０月の中古戸建の成約件数は前年同月比-３．８％減少となり、５カ月連続で前年同月を下回りました。
成約価格は前年同月比-４．３％減少し９カ月ぶりに前年同月を下回りました。
１０月の中古戸建の新規物件登録状況が６，３４４５０２件 前年同月比+４.１％と上昇となりました。２１カ月連続で前年同月を上回りました。
新築戸建の成約状況
１０月の新築戸建の成約件数は前年同月比-３２．３％と２ケタ減少し前年同月を大きく下回りました。
成約価格は前年同月比+１１．４％と８カ月連続で前年同月上回りました。
１０月の新築戸建の新規物件登録状況が
５，４４４件 前年同月比ー１７．９％と前年同月を下回りました。
まとめ
中古マンション
１０月は４カ月連続で成約件数が前年同月を下回りました。成約価格は依然上昇しているものの、0.8％の微増となり、前月よりも在庫数が増えました。
中古戸建
中古戸建の成約件数は前年同月比がー３．８％と減少しました。
在庫数は２２,６７６件と在庫数は増え続け、先月に引き続き２７カ月連続で前年同月を上回りどんどん在庫数が増えております。
成約価格はー４．３％と減少しました。
中古戸建の在庫数が増え、成約件数が減少傾向。制約価格も減少しているのでそろそろ中古戸建の価格が下がってくるような気がします。
新築戸建
１０月の在庫件数が１６,５５５と２カ月連続で減少となりました。
新規登録件数も前年同月を-１７．９％減少となりました。
１０月は新築の成約件数が２ケタ減少しましたが、価格は微増となっております。
今月も前月に引き続き新築の成約件数が前年に比べると大幅に減少しました。とは言え価格は上昇している結果になりました。在庫数が減ってきているので価格も落ち着いて来るかもしれません。
購入をご検討されている方には良い傾向ですが、着々と在庫が増えている中古マンション市場は徐々に売れにくくなってくるかもしれません。売却を検討している方は早めに売り出すこともことを考えた方が良いかもしれませんね。
おわり
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