不動産Ｑ＆Ａ【物件情報の見方】
建物について
土地について
敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見た時の投影面積）の割合のことで％で指定されます。
例えば建ぺい率６０％の地域で敷地面積が１００㎡の場合の建築面積は６０㎡までになります。
続いて容積率です。
敷地面積に対する建物の延べ床面積（各階の床面積の合計）の割合のことでこちらも％で指定されます。
例えば容積率２００％の地域で敷地面積が１００㎡の場合の延床面積は２００㎡までになります。
この建ぺい率・容積率が大きいほど建物を大きく建てる事ができるということです。
しかし、建ぺい率・容積率が大きいほど良いかと言うと一概に言えない部分もあり、建ぺい率・容積率小さいほど街並みにゆとりができ、ゆったりとした街並みになります。ビルやマンションが無くゆとりのある閑静な住宅街はこの建ぺい率・容積率が小さく指定されています。
【土地と道路の状況】
建築基準法上、建物を建てる為には原則として『幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接している』ことが必要になります。
新築建売住宅の場合はこれをクリアしていない物件は無いと思いますが、土地だけを購入する場合は気を付けた方が良いと思います。
また、接している道路が狭く、駐車場の入口も狭いと『駐車がしにくい』などが読み取れます。
その他
【徒歩〇分】
駅までのアクセスも気になる項目の一つだと思います。
こちらはご存知の方も多いと思いますが、『徒歩１分＝８０ｍ』となっております。
最近ではインターネットの地図で徒歩の距離や時間が表示されるのでそちらを利用しているケースも多いのではないでしょうか。
【新築】
新築戸建にも基準がございます。
新築とは建物が完成してから１年以内かつ、未入居の建物を言います。
なので、新築建売住宅が完成して１年以上売れ残ってしまった物件は『未入居物件』と呼ばれます。
【取引態様】
こちらも気にされている方は少ないと思いますが、重要なものです。
例えば『売主』と記載されていれば、もちろんその物件の広告主が売主です。
仲介手数料がかかりません。
しかし、『媒介』や『専任』『専属専任』『仲介』などが記載されている場合はその広告主は売主ではなく仲介業者になります。
その広告に問い合わせして物件を購入する際には仲介手数料がかかることになります。
しかし、クルーハウジングでは新築戸建ご購入のお客様は仲介手数料無料です。
こちらをご参照ください♪
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まとめ
今回は【物件情報の見方】を記事にさせて頂きました。
不動産は専門用語が多くわかりにくいと思います。
しかし、ちょっとした知識を身に着ける事で、今まで読み解れなかった情報も理解が出来るようになります。
少しでもこの『物件情報』を活用して頂き、良い物件に出会えることを願っております。
しかし、
いくら物件情報がわかってもポータルサイトで検索しているだけでは購入できません。
不動産ポータルサイトには同じ物件がいくつも掲載されていたり、高性能カメラにより実際より広く、明るく見える写真が掲載されていることもございます。
ポータルサイトでの物件探しはスマホで気軽に検索できますが、
『あれ？この物件さっき見たやつ？』
とか
『この前見つけた物件どれだっけ？』
なんて無駄な時間を費やすより、クルーハウジングをはじめとする不動産仲介業者に足を運んで頂ければマイホームの購入にグッと近づけます。
物件のご紹介・ご案内はもちろん、周辺環境や住宅ローン等、ポータルサイトより詳しく簡潔にご案内致します。
ポータルサイトを見ているだけでなく、もう一歩踏み出してみてはいかがでしょうか？
どの不動産業者に問い合わせていいか迷っている方はこの記事を参考にして頂ければと思います。
あなたからのお問合せ心よりお待ちしております。
おわり
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