不動産Q＆A 【マイホームの買い替え ～売却先行パターン編～】
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「購入先行パターン」「売却先行パターン」どちらにも、メリット・デメリットがあります。
・ゆっくり買い替え物件を探し、買い替え後の新しマイホームに少しでも不安を残したくない方 →→→ 「購入先行パターン」向き
・希望金額に近い価格で納得して売却して、買い替え後の資金計画に不安を残したくない方 →→→ 「売却先行パターン」向き
ご家族でしっかりと考えて、何を優先したいか・妥協すべきポイントはどこかなどを確認し、希望と現実のバランスの中で無理のない方法を選びましょう。
「購入先行」「売却先行」どちらの方法にしても、売却から新居の購入まで計画的に進めて行くことが大切です。
その為には、信頼できる経験豊富な不動産業者に相談することをおススメいたします。クルーハウジングでは、経験豊富なスタッフによる買い替えのご相談をいつでも受付けております。
これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は「不動産の売却シリーズ」に関連する話として、前回マイホーム買い替えをお考えの方へ向けた「～購入先行パターン編～」に続き「～売却先行パターン編～」についてお話しいたします。
それでは、早速始めましょう！
売却先行パターンとは
前回の「購入先行パターン」に続いて、もう１つのパターンである「売却先行パターン」について詳しく話していきます。
売却先行パターンとは
・住み替えの際に、現在の住まいの売却を先に進めて行くパターンです。
メリット
・ご自宅の売却金額がわかり、新居の購入に充てられる予算が明確になり購入の資金計画が立てやすくなる。
・売却する時間にゆとりができる為、価格や引渡し時期、その他の条件などの交渉がある程度余裕をもって進められる。
デメリット
・売却が決まり引渡しまでに購入物件が見つからない場合、仮住まいを準備する必要があり、２度の引っ越しで余計な手間と費用が必要になる。
・旧自宅の引渡しのタイミングに合わせる為に、新居の条件等を妥協しなくてはならない場合がある。
「購入先行」と「売却先行」の比較
マイホームの買い替時に問題となるのが、「購入」と「売却」のどちらを先にするかということです。
「購入先行パターン」は、
自分の希望に合った新しいマイホームをゆっくり探すことが出来たり、買い替えのスケジュールが調整しやすい、仮住まいなどの余計な経費がかからないなど費用を節約できるのがメリットです。
しかし、購入が先になるので、売却前に購入資金の準備が必要だったり、売却金額によっては資金計画に大きな影響を及ぼしてしまう可能性もあります。
今のマイホームに残債のある方は、売却が予定通りに進まないとダブルローンになってしまうリスクも十分に考えておきましょう。
「売却先行パターン」は、
売却を先に進めるので売却金額がはっきりしています。その為、資金計画が立てやすいのが大きなメリットです。
しかし、自宅の引渡し時に買い替え先が見つからなかったり、新居の引渡しのタイミングが合わず仮住まいを準備する必要があったり、費用がかさんでしまうことがあります。
また、仮住まいなどの費用負担軽減の為に新居の希望条件を妥協することになることがあります。
我が家はどっちのパターン？
「購入先行パターン」「売却先行パターン」どちらにも、メリット・デメリットがあります。
・ゆっくり買い替え物件を探し、買い替え後の新しマイホームに少しでも不安を残したくない方 →→→ 「購入先行パターン」向き
・希望金額に近い価格で納得して売却して、買い替え後の資金計画に不安を残したくない方 →→→ 「売却先行パターン」向き
ご家族でしっかりと考えて、何を優先したいか・妥協すべきポイントはどこかなどを確認し、希望と現実のバランスの中で無理のない方法を選びましょう。
まとめとご提案
「購入先行」「売却先行」どちらの方法にしても、売却から新居の購入まで計画的に進めて行くことが大切です。
その為には、信頼できる経験豊富な不動産業者に相談することをおススメいたします。クルーハウジングでは、経験豊富なスタッフによる買い替えのご相談をいつでも受付けております。
「マイホームの買い替え ～購入先行パターン～」
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クルーハウジング 金島
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