不動産Q＆A　【角地って良いの？なんで高いの？】“お客様の声300件超”「売りたい」「買いたい」に寄り添うクルーハウジング！三郷・吉川・八潮の不動産はお任せ！

筆者金島政樹

不動産キャリア20年

いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます

これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。

マイホーム購入希望のお客様との会話で

お客様「〇号棟と△号棟は面積など違いが無いのに価格が違うのはなんで？」

金島「〇号棟は、東南の角地の為、価格が高いんですよ。」

お客様「なんで角地は高いの？」

なんて会話があります。

そこで、今回はそんなマイホームを選ぶ時のポイントの一つでもある、土地の形状「角地」について話して行きたいと思います。

それでは早速いってみましょう。

「角地」って良いの？なんで高いの？

角地の物件は、分譲地の中でも価格が高いことが多いです。それは、家を建てる上でメリットが多いからです。そんな「角地のメリット」についてからお話していきます。

メリット

・日当たりが良い

最大のメリットかもしれません。特に南道路に面した物件（東南の角地、南西の角地）は更に良いです。角地は、２つの方向の道路に面している為、採光や風通しが良くてそれを邪魔するものが少ないのが特徴です。

その他の土地に比べ、日差しを考え窓を大きく設置したり、リビングの向きや形などに工夫する必要が少なく、間取りを考えるときに苦労しません。

・建ぺい率が１０％緩和される

土地に建物を建築するときにかかる制限で、建ぺい率と容積率と言うものがあります。

建ぺい率とは

敷地面積に対する建築面積（1階、2階などすべてを含めた建物を真上から見た面積）の割合のこと。防火上と住環境配慮の目的がある。この建ぺい率は、自治体の都市計画によって各エリアで決められています。

容積率とは

敷地面積に対する延床面積（建物全体の延べ床）の割合の事。道路等の公共施設の能力に対応した機能を増進を図る目的があります。

この二つは、土地の大きさに対して

「このくらいの大きさの家が建てられますよ」と言う法律です。

この建ぺい率が２方向の道路に面した角地の場合は１０％緩和される特例があるのです。

（注：実際にはその他の制限等がかかってきます。）

例えば、建ぺい率が６０％のエリアとします。敷地面積３０坪の土地で建ぺい率が６０％の場合は、「３０坪×６０％＝１８坪」の建築面積の建物を建てることができるということになります。

角地の場合は、この建ぺい率が１０％緩和され７０％になり

「３０坪×７０％＝２１坪」まで大きく建てられるようになります。このおかげで、間取りを考える時により自由がきくようになります。

・防犯の効果がある

角地は２つの方向に面していることから、人目に付きやすいという特徴があります。その為、空き巣などの被害にある確率が低いといわれています。普段の生活で、日中不在ににする事が多い家庭では防犯上からもメリットになるでしょう。

・資産として価値が高い

今、お話したメリットなどがある為、その他の土地（角地ではない）よりも資産としての価値が高くなります。多棟の分譲地などは、南道路に面した物件が日当たりが良く価格が高くなりますが、南側の角地（東南の角地、南西の角地）は更に価値が高くなります。

そして、そのマイホームをいつか売却するときがきた場合でも、角地であれば売れないことはまずないでしょう。資産価値が高いのでその他の土地よりも価格の下落幅も少ないです。