新築建売住宅のメリット・デメリットについて
新築建売住宅のメリット・デメリット
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
今回は「新築建売住宅のメリット・デメリット」という話をします。
分かり易いように、注文住宅と比較していきながら進めていきたいと思います。
早速ですが、
皆さまは新築建売住宅にどんなイメージをお持ちでしょうか？
このブログでは、
これまでにご相談下さった方のご意見と私の知見を交え、
「皆さまが持つ漠然としたイメージを具体的にする」
お手伝いになればと考えています。
では早速いきましょー！
の前に…
クルーハウジングのYouTubeチャンネルを開設いたしました。
現役不動産営業の二人が毎回テーマに沿ってゆるく語っています。
ご興味のある方は下記より覗いてみてください。
では、改めていきましょー！！
デメリット1 建築してる工程が確認できない
まずはデメリットから紹介していきます。
その中でも
「建築している工程が確認できない」
ということに不安を感じる方が多いのではないでしょうか。
注文住宅であれば、
アナタの時間が許す限り現場に足を運んで工程を確認することができます。
一方で、建売住宅はどうでしょう？
探している方の多くは、完成した建物を見ること（が多い）になると思います。
よって、どのような工程で建てられたのか気になるところではないでしょうか？
しかし、確認ができない…。
そこで私は、この不安を少しでも軽くしてもらうため以下のように説明しています。
新築建売住宅を建築する際には
1.建築確認の取得が必ず必要であること
2.建築中に中間検査が入ること
3.建築確認通りに建築されたかどうかをチェックする検査が入ること
※それぞれの細かい説明は省きます。
事実として、上記三点を伝えることで不安が軽減される方が多いように感じています。
簡単に言うと
「しっかり段階を踏んで建築しているので安心してください」
とお伝えしています。
とは言え、
建築工程を見られないことに変わりはありません…。
なので
ここは新築建売住宅のデメリットと言えると思います。
続きまして、
デメリット2 他の家と差別化ができない
注文住宅を検討しているような、
お家に対してこだわりをお持ちの方には、
・隣の家と一緒だとか
・外壁が大体白いだとか
・間取りが似ているだとか
などは受け入れ難いのではないでしょうか。
後述する建売住宅のメリットと比較検討していただき、
「何を優先するのか」
をご自分で考える他ないと思います。
私が考える建売住宅のデメリットを箇条書きで簡単にまとめておきます。
新築建売住宅のデメリット
・間取りが決まっている
・見た目（外観）が似ている
・色が選べない（設備や外壁）
・設備が選べない
・大々的に売り出しているので他の人に物件価格が分かってしまう
・オープンハウスなどで色々な人が入室している
ご参考になれば幸いです。
では、次章より新築建売住宅のメリットをお伝えしていきます。
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メリット1 価格が安い
私は、これが新築建売住宅の
「最大のメリット」
だと思っています。なぜなら、
「建売住宅とは土地と建物のセット商品」
だからです。
そして、セット商品のイメージといえば
「お得！」ですよね！！
金額は違いますが、例えると
・ランチのセット
・旅行のパック商品
・電気とガスのセット
・PC本体とソフトウェアのセット
など、セットがお得なのは周知の事実です。
しかし、一口に「セットでお得」と言っても、
建売業者様の企業努力があって実現できている価格であることを忘れてはいけません！
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メリット2 見て納得して買える
読んで字のごとく「建てて売る」建売住宅なので
「完成した建物を見てから購入する」
ことができます。
また間取りや設備も口頭や説明資料だけでなく実際に見てから検討することができます。
なかには完成していない状態（建築中）で購入される方ももちろんいらっしゃいます。
こういったお客様の場合は、
「同じ建築業者様の完成した建物」をご覧いただいてから、
ご納得の上でお話しを進めています。
毎日物件の確認をしている経験からお伝えすると、
「ご契約に至る建売住宅の7～8割は完成してからです」
これは、完成物件を見てから購入できるというメリットに起因していると思います。
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メリット3 すぐに入居できる
「すぐに」と言っても、
契約した次の日という意味ではありません。
通常、住宅ローンを利用する方の場合、
ご契約からお引き渡しまでの期間はおよそ1ヶ月。
私の経験で言うと、
住宅ローンを利用するお客様で、契約後最短2週間でお引き渡しを終えた取引きがありました。
他に極端な例でいえば、
現金で購入する場合は、もっと早くお引き渡しをすることも可能です。
何が言いたいかと言うと
何かを購入したら、
「すぐに使ってみたいと思うのが人の心理」
だということです。
例えば
・新車を購入したら…
・インターネットで物を購入したら…
・ドラクエの最新作を購入したら…
など、
何かを購入したら手元に届くのが待ち遠しいという経験がある方も多いのではないでしょうか。
完成した建売住宅では、前述した通りすぐに（なるべく早く）入居することが可能です。
よって
即入居できるというのはメリットと言えると思います。
私だったらできるだけ早く新しいお家に住みたいです！
今回のまとめ
ここまで読んでくださり本当にありがとうございます。
今回は「新築建売住宅のメリット・デメリット」という話をしました。
デメリット1 建築してる工程が確認できない
どの様な工程で建築された建物か確認できないので一抹の不安を感じる方が多いと感じます。
デメリット2 他の家と差別化ができない
これは好みの問題になるので何とも言えませんが、メリットと比較して検討してみてはいかがでしょうか。
メリット1 価格が安い
建売住宅は土地と建物のセット商品なので、注文住宅と比べると安価です。
メリット2 見て納得して買える
完成した建物を実際に見て納得して購入できます。
メリット3 すぐに入居できる
ご契約後、およそ1ヶ月で新生活を始めることができます。
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以上となります。
今回の記事はいかがだったでしょうか？
新築建売住宅のメリット・デメリットを簡単にまとめてみました。
何か一つでも参考になるものがあったら嬉しくて、それをおかずにごはんを3杯食べれる気がします。
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最後までお付き合いくださり本当にありがとうございます。
読んでくれた方が良い物件に巡り合えることを心から願っています。
では、次回のブログでまたお会いしましょう。
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