不動産Q＆A 【旗竿地ってお買い得なの？】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は、前回お話ししました「角地」に続き、土地の形状「旗竿地」についてお話したいと思います。
それでは早速いってみましょう。
「旗竿地」ってお買い得なの？
この「旗竿地」は、この呼び名の他に「路地状敷地」、「敷地延長の土地」などと呼んだりします。我々不動産業者は敷地延長を略して「敷延」（しきえん）と呼んだりしています。
旗竿地とは
旗竿地とは、道路に接する間口が比較的狭く、細長く延びる敷地の先に、周りを他の土地に囲まれている袋地があるような形状の土地のこと。土地の形状が旗竿のように見えることから、旗竿地、路地状敷地、敷地延長などと呼ばれる不整形地の一つである。
メリット
・お求めやすい価格
旗竿地の最大のメリットかもしれません。土地の周りを隣地に囲まれていることが多く、土地の使い方に工夫が必要になり、マイホームを建築の際には様々な制約を受けることになります。
しかし、その様な制約があっても納得できる建物が建築できるのならば、人気エリアでも価格を抑えたマイホームを建てられることもあります。
・プライバシーが守られる
道路から細長く延びる敷地の先に建物があるのが旗竿地の特徴です。
その為家の前を車や人が通ることはありません。
道路に面している土地は、通行人の目や車の騒音などが気になります。旗竿地の特徴を生かし人の目を気にすることなく静かな環境で生活できるでしょう。
・内装に費用をかけることができる
細長く延びる敷地の先に建物を建てる旗竿地は、ほとんどの場合、道路から家の外観がみえません。
人の目に触れる機会が少ないため、建物の外観にこだわる必要が少ないのです。外壁材や塗装などにかける費用がおさえられ、予算の多くを内装に使えるメリットがあります。
・子どもの飛び出しリスクの軽減
子どもが小さい内は、玄関を出たとたんに道路に飛び出すリスクがあります。旗竿地は、細長い通路部分があり、子どもの急な飛び出しなどに対するリスクが軽減されます。
（広告）
メリットにつづいてデメリットについてもお話ししていきましょう。
デメリット
・周辺の状況によっては日当たりが悪い
建物の周りを囲まれていることが多い旗竿地は、建物の１階に日当たりを確保することが難しく、風通しが悪くなってしまうことが多くみられます。
１階に日差しの入る明るいリビングを希望の場合には、旗竿地購入は窓や吹き抜けなど間取りに工夫が必要になります。
・車庫入れに注意
旗竿地は、道路に接する間口が比較的狭いのが特徴です。その為、前面道路幅にもよりますが、車庫入れの際に駐車しづらかったり、ドアが開けづらい、乗り降りしづらいなどの不便があことがあります。
運転に自信のない方は特に注意しましょう。
・防犯対策が重要
建物の周りを囲まれていることが多い旗竿地は、その特徴の為、通行人や近隣の人の死角になることが多く防犯上に不安があります。
その為、窓に格子やシャッターの追加、状況によってはホームセキュリティーなどへの加入を検討する必要があります。
・建築費用が高額になることも
旗竿地は、その特殊な形状の為に建築の際に使用する重機などが敷地内の入れないなどのことがあります。
その為、職人さんの人数や作業が増えて建築費用が高額になってしまうことや前面道路より引き込む、上下水道配管、ガス配管、電線などが通常より長くなることがあり、追加で工事費用がかかるケースもあります。
まとめ
今回は、土地の形状「旗竿地」についてお話ししました。
旗竿地は、その特徴でもある形状から様々な制約がありますが、お客様によっては、価格が安い、プライバシーが守られるなどメリットも多い物件です。
しかし、良くわかっていない不動産業者はそのメリットを正しく伝えることができません。
その為、旗竿地の現地を見に行くときはメリット、デメリットを良くわかる不動産業者と行くことが大切です。
もちろん、弊社スタッフは「旗竿地」のメリット、デメリットをしっかりとお客様にお伝えいたします。
クルーハウジング 金島
