不動産Ｑ＆Ａ【不動産に関する意識調査】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は全国宅地建物取引業保証協会が９月２３日の不動産の日に一般消費者に向けて発表した『不動産に関する意識調査のアンケート』について記事にしたいと思います。
まず、この『全国宅地建物保証協会』通称『全宅』についてですが、全国の宅建業者のうち、約８割が加入している大変大きな公益社団法人です。
その『全宅』が行ったアンケート調査ということで、有効回答者数が約２５,０００件と多いので信憑性もあると思います。
その調査方法ですが、令和２年９月２３日～令和２年１１月３０日にかけて、インターネットを用いた調査で、日本全国２０歳以上の男女その他の方を対象に行われました。
アンケート項目は全部で２１項目あり、すべてはご紹介は出来ませんが今回はその中でも特に不動産購入を検討している方に有益になりそうな項目を選んでご紹介していきたいと思います。
では早速参りましょう！
いま、不動産は買い時だと思いますか？
結果は
買い時だと思う・・・・１７．３％
買い時だと思わない・・２５．５％
わからない・・・・・・５７．３％
という結果になりました。
前年までの結果と比較
前年までの結果と比較したグラフがこちらです。
この『買い時だと思う』が２０１６年以来のUPとなっております。
この２０１６年には何があったかと言うと、日銀のマイナス金利導入です。
このマイナス金利で実際に住宅ローンの金利が低くなりました。
そのマイナス金利以降初めて『買い時だと思う』がUPした理由はこちらになります。
理由TOP３
『買い時だと思う』の理由TOP３ですが
１、住宅ローン減税など住宅取得の為の支援制度が充実しているから 36.6％
２、今後、住宅ローンの金利が上昇しそうなので 22.8％
３、不動産価値が安定または上昇しそうだから 22.5％
『買い時だと思わない』の理由TOPは
１、不動産価格が下落しそうだから 31.3％
２、自分の収入が不安定または減少しているから 24.4％
３、地震や水害など震災が心配だから 8.2％
となっております。
『買い時だと思う』の理由を見てみると、現在の状況を的確にとらえていると思いました。
このアンケート自体は２０２０年９月から１１月に行っているのですが、現在２０２１年５月の段階ではほぼ的中していると思います。
１位の『住宅ローン減税など住宅取得の為の支援制度が充実しているから』については、住宅ローン減税が１０年から１３年に延長されました。
また、その他にも、以前からあったすまい給付金や今年から始まったグリーン住宅ポイント制度もはじまり、住宅購入の支援制度が充実しております。
『すまい給付金』『グリーン住宅ポイント制度』については過去記事のこちらをご参考にしてください。
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２位の『今後、住宅ローンの金利が上昇しそうなので』については今のところ大きな変化はありませんが、フラット３５の金利は上昇傾向となっており、２０２１年１月から４月まで徐々に上がり３カ月で０.０８％の上昇となりました。
こちらがフラット３５の住宅金融支援機構で掲載されている金利推移のグラフです。
３位の『不動産価値が安定または上昇しそうだから』についてはこちらをご覧ください。
レインズとは不動産業者だけが見れるネットワークシステムで、不動産業者はこのレインズを見てSUUMOなどの不動産ポータルサイトに物件を掲載しています。
不動産情報の大本になっているものです。
このグラフは東日本首都圏で２０２０年度（２０２０年４月～２０２１年３月）は中古マンション・中古戸建・新築戸建の価格が前年よりも上昇しております。成約件数もマンションは横ばいですが、戸建は新築も中古も件数は上昇しています。
簡単にいうと、価格が上昇しているが購入している方も増えているということです。
次に、『買い時だと思わない』の理由についてですが、１位、特に２位に関してはコロナの影響が大きく出ていると思いました。
コロナ渦で収入が不安定または減少し、先行きが不安に思っている方も多くいらっしゃると思いますが、３位の『地震や水害など震災が心配だから』に関しては今は関係なく、買う事自体の不安ではないかと思いました。
まとめ
『買い時だと思う』が２０１６年以来の増加となりました。
増加したということは不動産の購入を検討している方にとってはライバルが増えたと言い換える事もできます。
不動産の購入には不安がつきものですが、『買い時だと思う』の理由でも書かせて頂きましたが、住宅ローン減税や住宅取得の為の制度、そして弊社でも行っている新築戸建仲介手数料無料を利用して、お得にマイホームを購入しましょう。
いつでもご相談お待ちしております。
おわり
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