不動産Q＆A 【家の地震対策】
マイホームを購入する時には、皆さんはどんな心配されますか。
多くのお客様が、地震や火災・洪水などの災害による建物への被害を心配される方も多いのではないでしょうか。
今回は、地震の多いこの日本の住宅で行われている地震対策についてお話していきます。
それでは、早速いってみましょう。
家の地震対策を考える
長い日本の歴史のなかには、過去に何度も大きな地震がおきています。
被害の大きな過去の地震では
「関東地震（関東大震災）」
「東北地方太平洋沖地震（東日本大震災）」
「兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）」
など、何度と無く大きな地震がおきています。
私もびっくりするくらいの地震がおきています。
そんな地震の多い日本で暮らす私たちは、マイホームの地震対策は欠かすことが出来ません。
そんな地震の多い国「日本」の家を支えている
地震対策「耐震」 「制震」 「免震」の３つの工法についてお話します。
「固めて耐える耐震」
建物を頑丈につくって、強く固くつくることで地震による建物の変形を少なくする工法です。
柱や梁を太くしたり、骨組みの中に筋交いを加え、接合部は強度を高める金物で補強、また側面には合板を貼ったりすることで強度をあげていきます。
この工法は、建物が倒壊しないことを目的としている工法で、建築基準法が示す「最低限確保すべき耐震」のもとになっています。
「耐震」のデメリット
建物そのものを固くする工法のため、強い振動などにより家具の転倒、建物自体の変形などおこります。
「揺れを吸収する制震」
骨組みに筋交いや合板を加える他に、柱や梁に振動を吸収するダンパーなどの装置を組み込むことで地震の揺れを吸収する方法です。施工がしやすく費用もそれぼどかかりません。
「制震」のデメリット
制震装置の種類などにより、費用と効果がさまざまで、予算や建物形状などにより比較が必要です。
「揺れを伝えない免震」
建物の骨組みをしっかりと固めて、基礎部分と土台部分の間に免震装置を組み込み、建物と地盤を切り離して、直接揺れを伝えないようにする工法です。
「免震」のデメリット
コストです。揺れがおきると土台から上の建物部分が動くため、設備配管などを動きに対応したものにすることが必要です。そのため、工事期間が長くなったり、設備などの費用が高くなってしまいます。
また、建物の強度を高める「耐震」や揺れを吸収する「制震」は、台風などにも効果がありますが、「免震」は、地震による地面から伝わる揺れに対応する工法のため、強い風が吹く台風などに対しての効果がえられません。
しかし、その他の工法よりも、強風による揺れに対応できないからといって、建物が簡単に倒壊するわけではありません。
まとめ
注文住宅のように建物を一から考え、選び建築するときは、３つの地震対策の中から建物の形・予算・工期などを考え自分にあった方法を選ぶと良いでしょう。
また、建売の新築戸建や中古戸建を購入する場合も、どの工法で建築されているかを確認して、どのくらいの地震に耐えることが出来る（耐震等級）のか知っておくことが、自分や家族の命を守るうえで大切です。
・自宅がどのくらいの地震に耐えられるのか知らない！？
・うちは中古で購入したから、聞いてもわからないんじゃない？
という方は、新築戸建ならば建築した会社に確認したり、中古戸建ならば「耐震診断」を受けることもできるので、購入した担当者に相談してみてください。
もちろん、クルーハウジングで購入した方は弊社スタッフにご相談ください。
マイホームの耐震等級や耐震診断などのご相談にお答えいたします。
クルーハウジング 金島
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