不動産Ｑ＆Ａ【不動産に関する意識調査part３】
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は前回に引き続き全国宅地建物取引業保証協会が９月２３日の不動産の日に一般消費者に向けて発表した『不動産に関する意識調査のアンケート』について記事にしたいと思います。
そして今回は【既存住宅（中古住宅）に抵抗はありますか？】について記事にしていきたいと思います。
弊社クルーハウジングでは新築物件を購入していただくお客様大変多くいらっしゃるのですが、もちろん中古物件の購入もお手伝いさせていただいております。
アンケートの結果をもとに私の考察・見解を交えて記事にして参りたいと思います。
では早速行きましょう！
既存住宅（中古住宅）に抵抗はありますか？
1.きれいであれば抵抗はない・・・・・・・・・39.5％
2.売買金額と状態のバランスを見て判断する・・32.3％
3.まったく抵抗がない・・・・・・・・・・・・14.2％
4.どんな状態であろうと抵抗がある・・・・・・14.0％
という結果になりました。
「まったく抵抗がない」14.2％、「きれいであれば抵抗はない」39.5％、あわせて53.7％と半数以上が抵抗感が薄い結果となりました。
前年までの結果と比較ですが、こちらになります。
ほぼ変わりなしです。
過去三年間ほぼ同じような結果となっております。
既存住宅の意識的には「新型コロナウイルス」の影響もほとんど無いようです。
しかし、意識に変化はございませんが、実際の成約件数には大きく影響が出ています。
既存住宅の成約件数
２０２０年４月に発令された緊急事態宣言後は既存住宅の成約件数が大幅にUPしました。
レインズという国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が発表した首都圏の不動産流通を集計した資料なのですが、こちらをご覧ください。
中古マンションの成約件数
２０２０年
２０２１年
中古住宅の成約件数
２０２０年
２０２１年
と、４月の緊急事態宣言の期間は大幅に下がりましたが、それ以降成約件数は前年同期を上回る成約件数となっております。
新築物件の成約件数と新規物件
こちらも同じくレインズが発表した新築戸建住宅の成約件数と新規登録件数のグラフとなっています。
成約件数は前年とほぼ変わらない状況に対して新規登録件数は27.2％減となり、５年ぶりに前年度を下回る結果となっております。
簡単に言うと需要に変わりはないが供給が減っているという事です。
この状況は、個人的な実務の上でも感じています。
新築物件だけに限りませんが、物件数がとても少ないです。
私が不動産業界に入ってから一番少ないと思います。
新築・中古の考察
今回は不動産に関する意識調査のアンケートを基に、『既存住宅（中古住宅）に抵抗はありますか？』を記事にさせて頂きました。
私の経験上も今回のアンケート結果と同じ様な印象を受けていました。
しかし、最初から「中古住宅がいい！」という方は少ない気がします。
新築物件と中古物件を平行して探されている方がほとんどです。
新築物件には保証もしっかりついて安心して住める良さや、設備や建具なども新品で気持ちよく入居できます。
中古は新築に比べると、安く購入でき、その分ご自身の好みに合わせてリフォーム工事をすることができます。
新築・中古のメリット・デメリットはまだまだございますが、どちらがご自身にとって良いものかは簡単に答えが出るものではありません。
弊社では新築・中古どちらもご購入のお手伝いをさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
まとめ
新築・中古どちらも共通して言えることは、のんびり探している場合ではないです。
以前の記事で書かせていただいた「いま、不動産は買い時だと思いますか？」のアンケート結果は買い時だと思う方が増えています。
※ご参照ください
「完成するまで待とう」
「もう少し待てば価格下がるかな・・」
「居住中だから見学やめよう」
など消極的な気持ちでいると、あっという間にほかの方に買われてしまいます。
もっと積極的に物件探しましょう。
物件の仕様書やモデルハウスの見学、価格交渉、居住中の物件も遠慮せずしっかりと見学しましょう。居住者様もしっかりと見学してもらい安心して購入してもらいたいと思っています。
現地に足を運び実際に住環境や建物の状態をどんどん見学に行きましょう。
その際は是非弊社クルーハウジングにお問い合わせください。
おわり
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