不動産Q&A：【相続した不動産、どうする？】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産相続に向き合う方、すでに相続された方にも読んでいただきたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
ご家族から不動産を相続したとき、多くの方が最初に悩むのが「この家、どうしよう？」ということではないでしょうか？
住む予定がなければ「維持が大変そう」「空き家のままにしておくのは不安」といった声もよく耳にします。
今回は、相続した不動産の維持・管理にかかる負担や活用・売却の方法、そして注意点について詳しく解説していきます。
それでは、早速いってみましょう。
相続した不動産、どうする？維持・管理・活用の負担を軽減する方法
結論から言えば、「相続不動産は放置せず、早めの対策をとるのが正解」です。
空き家や利用していない土地を相続した場合、税金や維持費の負担だけでなく、将来的に売却が難しくなるリスクもあります。 そのため、相続した不動産は「放置せずに、どう使うか」を早めに決めることが重要です。 維持管理の外注や賃貸活用、早めの売却判断など、負担を軽減する方法はいくつもあります。 それぞれの選択肢を見ていきましょう。
相続不動産の負担とは？
1. 毎年の固定資産税・都市計画税
さらに、管理不十分な物件が「特定空き家」に指定されてしまうと、税の軽減措置が外れ、税額が最大6倍になることもあります。 2. 管理の手間とコスト
定期的な換気や掃除、庭の草刈り、修繕などの管理が必要です。遠方に住んでいる場合は、管理会社への依頼も検討することになります。 3. 近隣トラブルのリスク
相続不動産の活用方法
1. 賃貸として活用する
ただし、立地や築年数によっては借り手がつきにくい場合もあるため、事前の市場調査が重要です。 2. 更地にして貸す・活用する
3. リフォーム・リノベーションして再販する
相続不動産を売却する際のポイント
1. 状態を整理して整える
2. 適正な価格で売り出す
3. 売却活動を戦略的に行う
4. 譲渡所得税や諸費用の確認
注意点と対策
1. 売却に時間がかかることもある
2. 複数の会社に査定を依頼する
3. 相続人が複数いる場合は「共有名義」に注意
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まとめ
相続した不動産は、「どう使うか・どう減らすか」の判断が重要です。
・放置すると税金や管理負担が増える
・賃貸・活用・売却など複数の選択肢がある
・状況に応じたプロのアドバイスが必要不可欠
「でも、何から始めたらいいかわからない」
という方も多いと思います。
そんな時は、ぜひ私たちクルーハウジングにご相談ください。 相続不動産の売却・活用に精通したスタッフが、丁寧にお手伝いいたします。
クルーハウジング 金島
