不動産Q&A【マイホーム売却の「仲介」と「買取」の違いは？その２
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
今回は、前回の「仲介」のメリット・デメリット？に引き続き「買取で売却」する場合での違いについてお話して行きます。
それでは、早速始めましょう！
「買取で売却」とは？
「買取で売却」とは？
「買取で売却」とは、お客様（売主（個人や会社など））が不動産会社や買主に直接買い取ってもらう方法です。※不動産仲介会社に仲介で不動産会社等に買い取ってもらう場合もあります。
不動産会社は、買い取った物件をリフォーム工事などを行い、購入の経費や利益などを計算して販売価格を決定し再販売をします。
「買取」のメリット
それでは、「買取で売却」するメリットとデメリットについてお話していきます。
メリット
・仲介手数料がかからない
不動産会社等に直接買い取ってもらう場合には、仲介手数料が必要ありません。ただし、不動産仲介会社に仲介してもらう場合は手数料がかかります。
・仲介に比べて早期に売却できる
「買取で売却」は、不動産会社が査定価格を算出して売主がその価格に納得すればすぐに契約となります。そのため、ネット広告などで一般のお客様を案内・住宅ローン審査などを行う仲介に比べて早期に売却ができます。
また、不動産会社の買取は融資特約（住宅ローンが通らない）などで解約になる心配がありません。
・内覧など対応がいらない
「買取で売却」の場合、不動産会社が建物や室内を確認するだけなので、お客様の内覧に備えて部屋を片付けたり、自身のスケジュールを調整したりする必要がないのもメリットです。
・近所にばれることなく売却できる
チラシやネット広告などに掲載することなく売却できるので、近所の人に知られることなく売却することができます。
不動産会社に直接買い取ってもらう場合には、仲介手数料が必要ありません。ただし、不動産仲介会社に仲介してもらう場合は手数料がかかります。
・契約不適合責任がいらない
一般的に、不動産会社に買取してもらう場合には「契約不適合責任」が免責になります。不動産会社に買取してもらったあと、売却した不動産に不具合があった場合でも修理などを行う必要はありません。
「買取」のデメリット
デメリット
・買取価格が低い
「買取で売却」は、購入した不動産会社がリフォームやリノベーションなどの付加価値と利益を上乗せして再販売を目的に購入するため、買取価格は近隣の相場価格の約8割くらいになります。
・買取できないことも
「買取で売却」は、購入した不動産会社が再建築やリノベーションなどの付加価値をつけて再販売し利益を得ることが前提なので、再建築が不可能な物件や擁壁などの老朽化で、再販売することが難しい物件は買取ができない場合があります。
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まとめ
2回に分けて「仲介で売却」と「買取で売却」についてお話させていただきました。
「買取」で不動産を売却する場合、「仲介で売却」に比べ売却価格が自分の希望価格よりも低くなってしまう場合がありますが、売主のタイミングなどに合わせて早期に現金化できることが「買取で売却」最大のメリットです。
「買取」で不動産を売却する方法は
「早く売却し現金化する必要がある」
「内覧などの対応がしたくない」
「近所に売りに出しているのを知られたくない」
などの売却完了までの時間がなく、近所に知られることなく売却ができる「買取」で売却するのがおススメです。
しかし、「仲介で売却」と「買取で売却」どちらにもメリットとデメリットがあります。
売却する方法は、自分で「仲介で売却」と「買取で売却」のどちらかを選ぶことができるので、自分の現在の状況や売却する不動産にあわせて選ぶようにしましょう。
それでも、自分でどちらを選べば良いのか分からない時には、担当者にしっかりと相談するようにしましょう。きっと、あなたに合った売却方法を教えてくれるはずです。
クルーハウジング 金島
