不動産選び、はじめの１歩【あなたのライフスタイルは？】“お客様の声300件超”「売りたい」「買いたい」に寄り添うクルーハウジング！三郷・吉川・八潮の不動産はお任せ！

筆者山崎弘貴

不動産キャリア10年

不動産選び、はじめの１歩！

あなたのライフスタイルは？（5分29秒）

いつもクルーハウジングのブログをご覧くださりありがとうございます。

今回は「不動産選び、はじめの１歩！」について話をしました。

↓↓動画はこちら↓↓

目次 --------------------------------- 00:00 オーニング～ご挨拶 00:52 マイホーム探しはじめの１歩 01:12 エリアと価格の絞り込み 01:22 エリアでの絞り込み 01:53 価格での絞り込み 02:26 ライフスタイルでの絞り込み 03:55 まとめ --------------------------------- 関連動画：「ヤマモトさんの物件紹介」

はじめに

はじめてお会いするお客様に、ただ漠然と

「おススメの物件ありますか？」

と聞かれることがあります。それは、つまり「不動産選びをドコから始めればよいのか」というご質問なのだと思っています。

そんな疑問に答えるべく「物件の絞り込み方」について具体例を挙げて説明していきます！

まずはエリアから絞り込む

経験上、どのようなお客様にご質問をしても、

希望エリアについて「どこでもいい」

とお答えになる方はいらっしゃいません。つまり、少なからず

・職場や学区

・駅までの距離

・生活環境

などのご希望はあるということです。

それだけでも、全国の４００万物件から多くても３０物件程度には絞り込むことができます。

次に価格を絞り込む

物件の価格を絞り込む場合は、現在のお家賃をヒントに考える事をおススメいたします。現在のお家賃が、

・高いと感じているのか

・ちょうどいいか

・余裕があるか

を考えると住宅ローンの月々の返済額に置き換えることが出来るからです。

より具体的なアドバイスが必要な場合は、ご年収や現在のお家賃からおススメの物件価格などをご提示いたします。

ライフスタイルで絞り込む

エリアと価格についての折り合いは、あなたのライフスタイルによって決まります。

・価格重視のライフスタイルなのか？

・駅近など利便性を重視するライフスタイルなのか？

・広いお庭などゆとりを重視するライフスタイルなのか？

などなど、ライフスタイルは人それぞれです。

一例として、利便性と物件価格は比例関係にあります。

よって「利便性がよくて低価格な物件は存在しない」というのはご理解いただけると思います。

あなたがもし、駅近で低価格物件を求めているとしたら、それは無謀というほかありません。

そうなると、「駅近か」、「物件価格か」どちらかを許容し、折り合いをつける必要がでてきます。

不動産（新築戸建）に関しては「掘り出し物」は無いと思ってた方が健康的です！

今回のまとめ

【１】まずはエリアを絞り込んでみてはいかがでしょうか？漠然としていたマイホームに対して「実生活」という具体性を持たせることができます。この段階でご家族と色々な話をしてみるものおススメです。マイホーム探しがより楽しいモノになると思います！【２】物件価格の絞り込みは「現在のお家賃」から設定するのがおススメです。現在のお家賃が高いと感じているのか、ちょうどいいのか、ゆとりがあるのかで、住宅ローンの借り入れ額、すなわち物件価格を決める目安になるからです。【３】エリアと価格の折り合いを考えましょう！こと、新築戸建に関しては「掘り出し物的な良い物件を探す」という発想は捨てましょう！単純な価格だけで言えば、徹底的なマーケティングにより、安いなり、高いなりの理由があるからです。最後に、売り物件情報を誰よりも知っているのは不動産業者です。

効率的に、マイホーム探しをするのであれば利用しない手はありません。

自分で決めた不動産業者を信じてマイホーム探しを楽しみましょう！

新築戸建の購入を検討されている方は、「探しているエリア+仲介手数料無料」と検索するのもお忘れなく！

今回は以上です。

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