【お得？気持ち悪い？】事故物件の売買について
事故物件の売買について（3分39秒）
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
今回は
「事故物件の売買について」
という話をしました。
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事故物件のメリットについて
「安い！」
この一言に尽きると思います。
事実ベースでお話しますと、
相場と比べて１～２割程度安い印象です。
相場より極端に安く、
「相場の半値」で売りに出されてる物件というのは、経験上みたことがありません。
とは言え、安いのは間違いないので、
お買い得感があるのが最大のメリットと言えるでしょう。 ずっと売れ残った場合には、ソコからさらに値下がりすることもあります。
これもよくある話です。
事故物件のデメリット
・売却しづらい
・気持ちが悪い
・ご近所さんの目
などでしょうか。
その物件内で過去に「事件や事故があった」という「事実」は変えられません。
「私はぜんぜん気にしないよ」
という方がどんなに物件を安く購入できたとしても、
売却価格も安いのでは「資産価値」という点で心配が残ります。
また、内容にもよりますが、
人が亡くなられている事実に気分を良くするという方は多くはないでしょう。
さらに入居してから、ご近所の方々の噂話のネタになることもあるのではないでしょうか。
私自身、事故物件に住んだことがないので、あくまで想像の範囲での話になります。
ただ、個人的には前述したようなことが起こっても動じない「覚悟」は必要ではないかと思っています。
事故物件の取引事例
【弊社における事故物件取引】
何回所有者（賃借人）が変わろうとも、
「事故物件である」事実は変わりません。
取引のたびに事故があったことの事実を
「告知」します。
お客様にその事実をご納得いただいたうえで、お取引を進めております。
【とある業者の事故物件取引】
直近の事故のみを告知し、取引を進める業者もいるようです。 【例えば】
①１人目の所有者（事故）
↓
②２人目の所有者
（１人目の事故の告知をして取引）
↓
③３人目の所有者
（１人目の事故の告知をせずに取引）
※２人目の所有者に事故がなかったから、
という解釈。 上記のように、
３人目の所有者様は１人目の事故を知らずに取引が完了
してしまうケースもあるようです。
今回は以上です。
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読んでくれた方が良い物件に巡り合えることを心から願っています。
では、次回の動画でまたお会いしましょう。
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