不動産Q＆A ②【不動産の売却 ～査定編～】
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産の購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
前回お話しました「不動産の売却～相談編～」に引き続き「不動産の売却～査定編～」について
詳しくお伝えしていきます！
②『不動産の売却 ~査定編~』
それでは、早速始めましょう！
売却不動産の調査・査定
お客様の大切な不動産を様々な角度から調査し、売り出し価格のご提案をします。
１.権利、法令上において問題が無いか
・登記事項証明書記載事項（登記簿に記載されている権利等について調査）
・隣接している所有者や接道所有者（隣接している土地、道路などの境界の調査）
・公図、地籍測量図、建物図面（法務局に登記されて書類の有無の調査）
・都市計画法、建築基準法による制限（物件にかかる各種の法令や制限等の調査）
・前面道路の種類及び幅員（物件に接する道路の調査）
・各種埋設管の調査（上下水道、ガス埋設管等の状況を調査）
２.売却不動産の現地調査
・境界や越境等の状況（隣接地との境界杭、越境物等の有無などを調査）
・接面道路の状況（接面道路の実際を調査（舗装、未舗装など）
・建物の構造、間取り、建物向き、近隣建物の有無（建物の劣化、室内の使用状況、陽当たり、隣接建物の大きさなどを調査）
・給排水設備、電気、ガス供給設備の状況（各種設備の劣化、使用状況及び有無を調査）
・増改築の有無（増築、リフォームなどの有無を調査）
３.近隣の売買事例を調査
・近隣の売却物件の売り出し価格と成約価格（売り出し中の物件価格や過去の成約価格等を調査）
・現在の市場、流動性（現在の市場の動き、今後の流動性の調査）
４.周辺環境、施設を調査
・地域（周辺の土地利用や建物用途の内容などを調査）
・最寄り駅までの所要時間（駅までの距離、バス使用時のバス停まで距離や乗車時間を調査）
・公共施設（周辺にある公共施設等、市役所、公民館、スポーツセンターを調査）
・生活施設（周辺にある施設等、スーパーやコンビニ、ドラックストアを調査）
上記の様に、様々な角度から売却不動産を調査し、その調査結果に基づき査定報告書を作成します。
実際の売り出し価格や販売方法などについて、売主様のご希望をお伺いしながらご提案いたします。
より正確な査定の為に
あなたの大切な資産の価値を証明し、より正確な査定金額を算出してもらう為に、各種書類の準備をしておきましょう。
・登記済権利証明書または登記識別情報通知書（売却物件の所在地や不動産番号、登記の目的、登記名義人などを示す書類）
・建物の間取図面（建物建築時に作成された設計図等）
・建築確認済証及び検査済証（建物が建築基準法の規定に適合していることを証明する自治体発行の書類）
・地積測量図（土地の面積や計算方法、土地の形状や隣接地との位置関係などの示す書類）
・固定資産税、都市計画税の納付書（不動産を所有していると課税させる税金の納付書）
上記の書類が揃っていない場合でもご安心ください。
例えば、
建築確認済証及び検査済証
建築計画概要書や記載事項証明書など、建築確認済証の代わりになる書類を役所で発行してもらう事が出来ます。
地積測量図
この地積測量図は、法務局から再度取得する事が出来ます。ただし、法務局に登記されていない、古い物などの場合は再度地積測量をする必要があります。
この様に、すべての書類ではないですが、仮に紛失してしまっても対応する事が出来る物があります。
「売却物件の各種資料を確認、準備」していただく事で、あなたの大切な不動産をより高く、より早く売却するお手伝いが可能となります。
次回は。ステップ③『不動産の売却～媒介契約の締結編～』へと続きます。
しかし、
「今すぐに、不動産を売りたいの！」
と言うお客様は、残念ながら各ステップの詳細を確認してからでは間に合いません。
「すぐにクルーハウジングへご連絡ください。」
弊社クルーに何でもご相談ください。
皆様からのお問い合わせをいつでもお待ちしております！！
クルーハウジング 金島
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