不動産Ｑ＆Ａ ⑥「不動産の売却 ～物件の引渡し編～」
いつもクルーハウジングのブログをご覧いただきありがとうございます。
これから不動産購入をお考えの方や、今お探しの方にも是非読んで頂きたい「不動産Ｑ＆Ａ」というシリーズです。
前回の「不動産の売却 ～売買契約の締結編～」に続き
買主様との残代金の決済日が決まりましたら
次は、いよいよ「物件の引渡し」です。
今回は
⑥「不動産の売却 ～物件の引渡し編～」
について詳しくお伝えしていきます！
⑥『不動産の売却 ~物件の引渡し編~』
それでは、早速始めましょう！
残金決済時の流れ
買主様との残代金の受領時（残金決済）は、様々なことが同時に行われます。
ここで、全体の流れを確認しておきましょう。
①登記申請の依頼
所有権移転登記や抵当権（住宅ローンなどの残債が残っている場合）の抹消などに必要な書類がすべてそろっているかを司法書士が確認します。
②残代金の受領
①の各種書類を司法書士が確認後、買主様より残代金を受領し領収証の発行を行います。
③固定資産税、都市計画税等の清算
物件の固定資産税や都市計画税（マンション等の場合は、管理費等含む）の各種負担金の清算を行います。
一般的には、引渡し日までを売主、引渡し日以降が買主の負担となり、日割り清算で金額を算出し清算金を受け取ります。
➃鍵や物件の各種書類の引渡し
・各所ドアの鍵
玄関ドアや勝手口ドアなど
・建物の関係書類
間取図面
建築確認済証及び検査済証
地積測量図
付帯設備の取扱説明書
管理規約
等々、その他買主に引き継ぐべき書類と鍵を引き渡します。
➄諸費用の支払い
仲介手数料や司法書士への報酬など各諸経費を清算します。
⑥引渡し完了の確認
物件の引渡しが完了した証として「売買物件引渡確認書」にご署名・押印をし、お取引が完了いたします。
以上がお引き渡し時に行う手続きです。
我々、不動産業者は仕事として行っているので慣れております。
しかし売主様は戸惑う事もあると思います。
その為、「物件の引渡し」の際には、しっかりと準備しておくことが大切です。
物件引渡し前の大切な準備
物件の引渡しを円滑に行う為に、
売主様には、しっかりと準備をしていただく必要があります。
①抵当権抹消の準備
物件に住宅ローンなどの残債が残っている場合、金融機関の抵当権が設定されています。
この抵当権を抹消登記をする為に必要な各種書類について、担当者に確認して準備をしてください。
※弊社スタッフは、各種書類の準備、金融機関とのスケジュール調整など、しっかりとお手伝いいたします。
②引渡し前の最終チェック
物件の引渡し前に最終チェックをしておきましょう。
・引っ越し（残置物等が無いか）
・各種公共料金の精算、解約
・「物件状況確認書（告知書）」の内容に差異がないか。
・「付帯設備表」の内容と差異がないか。
※「物件状況確認書（告知書）」「付帯設備表」に差異があった場合、補修などの責任が生じますので注意してください。
ご準備いただく書類等
［書類関係］
・登記済権利証書または登記識別情報通知書
・実印（複数人で所有している場合各々）
・本人確認資料（免許証、保険証、パスポートなど）
・物件の鍵（個数、複製の有無）
・建物の関係書類（上記 ➃鍵や物件の各種書類の引渡し参照）
など
［諸費用］
・登記費用（抵当権の抹消費用）
・司法書士に支払う報酬
・仲介手数料（媒介の契約内容による）
など
引き渡し時に必要になる各種書類、諸経費などを忘れずに準備をしましょう。
上記書類や費用については物件の状況によって異なることがあります。
ご不明な事があれば、担当者に確認して備えておきましょう。
次回は、ステップ⑦『不動産の売却 ～確定申告編～』へと続きます。
しかし、
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